في الاقتراح القانوني الذي قُدم للقارئ، يتم مناقشة مسألة تضرر محتويات شقة مؤجرة بسبب دخول مياه الأمطار من خلال نوافذ غير محكمة. يطرح السؤال عما إذا كان بإمكان المستأجر المطالبة بتعويض من المالك بسبب الأضرار التي نتجت عن هذا الحادث، سواء فيما يتعلق بالأثاث أو الأجهزة الكهربائية أو غيرها. وفقًا للمستشار القانوني الدكتور يوسف الشريف، يتحمل المستأجر أعمال الصيانة وتكون العين صالحة للاستخدام المؤجر من أجله، ما لم يتم التوافق على خلاف ذلك. إذا كان العيب ناتجًا عن اختلال في أعمال الصيانة، فيُجب على المستأجر تقديم دليل فني على العيوب وتأكيد عدم تسببه في المشكلة نتيجة لسوء استخدامه أو بقصد تكدير المؤجر.
ردًا على السؤال بشأن التعويض عن الأضرار التي لحقت بالمحتويات في الشقة المؤجرة، يشير الدكتور الشريف إلى أن المسؤولية عن صيانة العقار تعتمد على ما جاء في عقد الإيجار. إذا كانت المسؤولية تقع على المستأجر، فإنه يتحمل تكاليف تعويض الأضرار بناء على دليل فني يُثبت عيوب الصيانة وعدم تورط المستأجر في الحادث. وفي حال كانت المسؤولية على المالك، فلا يتحمل المستأجر أي تكاليف.
سيتحول الانتباه الي اتجاه الحديث عن مسؤولية صيانة العقار فيما يتعلق بتعويض المستأجر عن الأضرار التي طالت محتويات الشقة. حيث يعتبر الدكتور الشريف أن المستأجر يتحمل عادةً مسؤولية الصيانة، وعليه أن يحافظ على العقار بحالة جيدة للاستخدام المؤجر، بشرط أن يكون هذا موضوعًا يتم التوافق عليه بين الطرفين. وبناءً على ذلك، فإنه في حال تخلف المستأجر عن صيانة العقار أو إرسال تقرير فني يؤكد وجود عيوب في النوافذ، فيتحمل التعويض والمسؤولية المترتبة عليه .
اتجه الحديث نحو سؤال عن إمكانية المطالبة بتعويض عن الأضرار التي لحقت بالمحتويات في الشقة بسبب دخول المياه، بسبب عيوب في النوافذ. وفقًا للدكتور الشريف، إذا كان المؤجر مسؤولًا عن الصيانة، يجب عليه تقديم دليل فني على العيوب الموجودة والتأكد من عدم تسببه في الحادث. أما إذا كان المالك المسؤول عن الصيانة، فيجب عليه تحمل تكاليف التعويض. بذلك، يتوجب على الأطراف الاتفاق على الشروط والضوابط المتعلقة بصيانة العقار والتعويض بشكل واضح في عقد الإيجار لتجنب الخلاف والتباس المسؤوليات.
تم توجيه السؤال نحو المستشار القانوني بخصوص إمكانية المطالبة بتعويض عن الأضرار التي نتجت عن دخول مياه الأمطار إلى الشقة المؤجرة نتيجة لعيوب في إحكام النوافذ. وقام الدكتور الشريف بتقديم إجابة مفصلة بناءً على ما جاء في عقد الإيجار والتوافق بين الأطراف. يركز الرد على أن المستأجر مسؤول عن صيانة العقار والحفاظ على حالته للاستخدام المؤجر، وعلى الطرفين الاتفاق على الشروط والضوابط المتعلقة بالصيانة والتعويض بشكل صحيح لتجنب النزاعات والمسكنات.
