يصبح شراء المنازل أكثر صعوبة للأمريكيين ذوي الدخل المنخفض حيث وصلت معدلات قدرة الشراء على المنازل إلى أدنى مستوى عام 2023، وذلك بسبب ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الرهن العقاري، والتي استمرت حتى بداية عام 2024، وفقًا لتقرير من Redfin. ويوجد في القسم الأكثر أهمية من التقرير الأمريكي الجديد أن حوالي 26٪ من الرهون العقارية الجديدة في عام 2023 تم منحها للأمريكيين ذوي الدخل المنخفض، الذين يكسبون 80٪ أو أقل من الدخل المتوسط في منطقتهم، مقارنة بنسبة 31٪ في عام 2020. وزاد المدخول العالي، الذين يكسبون 121٪ أو أكثر من الدخل المتوسط في منطقتهم، إلى حوالي نصف الرهون العقارية الجديدة في عام 2023، مقارنة بنسبة 41.2٪ في عام 2020.، وأنه لا يزال هناك البعض من العوامل التي تقلل من تكلفة شراء المنازل بالنسبة للأمريكيين ذوي الدخل المنخفض، حال إطلاق تمويلات جديدة.
المدن في ولاية كاليفورنيا وميامي هي التي سجلت أقل نسب من الرهون العقارية الممنوحة للأمريكيين ذوي الدخل المنخفض، حيث كانت أنهايم هي الأدنى بنسبة 3.8٪، تليها ميامي (5٪)، لوس أنجلوس (5.2٪)، سان دييغو (6.3٪) وسان فرانسيسكو (7.9٪). بالمقابل، كانت ديترويت (18.5٪) وبيتسبرغ (23.5٪) هما أكثر المدن تحقيق شرط جديد نكونا.
اعتبارًا من عام 2023، كان على المشترين الذين يحصلون على الدخل المحلي التقريبي الإنفاق أكثر من 80٪ من أجرهم على تكاليف الإيجار الشهرية لشراء منزل يبلغ سعره الوسيط في سان فرانسيسكو (85.4٪)، ووراءهما لوس أنجلوس (72.9٪) ثم سان دييجو (64.6٪). وفي المقابل، كانت ديترويت (18.5٪) وبيتسبرغ (23.5٪) هما أكثر المدن تحقيق شرط جديد نكونا، حسب تقرير ريدفين لشهر ديسمبر. وفي بدايات الجائحة، أدى انخفاض أسعار الفائدة وانخفاض مؤقت في أسعار المنازل إلى إحداث “نقطة حلوة” للمشترين، وخاصة لصالح الأمريكيين ذوي الدخل المنخفض، وفقًا لكبير الاقتصاديين في Redfin، إيليا ديلا كامبا. ومع ذلك، ارتفعت أسعار المنازل خلال تصاعد المبيعات في فترة الجائحة وظلت عالية بسبب نقص الإمداد، بينما أدت زيادات أسعار الفائدة التاريخية التي فرضها مجلس الاحتياطي الفدرالي في عامي 2022 و 2023 إلى إرتفاع أسعار الرهون العقارية.
تم التصريح بوصول قدرة الشراء على المنازل إلى أدنى مستوى عام 2023. وكان على الفرد الذي يحصل على الدخل المتوسط في الولايات المتحدة أن ينفق ما يصل إلى 41.4٪- أعلى قيمة في التاريخ- من دخله على تكاليف السكن الشهرية لشراء منزل بسعر وسطى في الولايات المتحدة. لا تزال ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الرهون العقارية لا تظهر أي علامات على الارتياح. وفقًا لتقرير Redfin، ارتفع سعر بيع المنزل إلى 420،000 دولار، بزيادة قدرها 5٪ عن السنة السابقة وحوالي 40٪ منذ بداية الجائحة في مارس 2020. ارتفعت أسعار الرهون العقارية إلى 7.2٪، ارتفاع 6.4٪ على أساس سنوي وأكثر من ضعف النسبة المنخفضة التي تم تسجيلها في عام 2021. ونتيجة لذلك، ارتفعت دفعة الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق حيث بلغت 2،886 دولار شهريًا، بارتفاع 13٪ عن السنة الماضية و90٪ عن مارس 2020، عندما كانت قيمتها قرابة 1500 دولار شهريا.
تصاعد عدد: 84,000 دولار. هذا هو المبلغ التقريبي المطلوب كدفعة أولى لشراء منزل بمعدل دفع 20٪، بزيادة قدرها 5٪ عن العام السابق (80.200 دولار)، وزيادة بنسبة 38٪ من مارس 2020 (60.800 دولار) و48٪ من مارس 2019 (56.800 دولار).
