مع وجود العقارات التجارية في حالة جمود، هناك قطاع واحد يبدو أن الجميع يعتقد أنه يمكن أن يمنح عقارات لندن فرصة جديدة للحياة. تُعتبر مساحات العمل لشركات علوم الحياة من قبل الملاك العقاريين مصدرًا للطلب يمكن أن يملأ الفجوات التي تركها مكاتب الشركات بعد تقليص استخدامها. تحتل طرفا الضلعين الآخران من مثلث المثلل البريطاني مع أكسفورد وكامبريدج، تركت لندن سوقًا صغيرة حتى الآن، لكن المطورين يبدو أنهم يراهنون على أن تظل تلك الإيجارات مستقرة مع دخول المزيد من المساحات إلى السوق، مع اعتماد نهج “ابنيها وسيأتوا” لهذا القطاع الناشئ. قامت British Land بالفعل بالبدء في إنشاء حي مخصص للمختبرات. يحتوي كامبوس Regent’s Place الخاص بها على مساحة تبلغ حوالي مليون قدم مربع من المختبرات تحت الإنشاء في لندن، ومن المتوقع تسليمها هذا العام والعام المقبل، مما يجعل الأمر مغريًا للمطورين لأن الإيجارات في لندن تصل حاليًا إلى 130 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع، وهو مبلغ يفوق بكثير الوحدات المكتبية الأولية بقيمة 100 جنيه للقدم المربع، ويقرب من ضعف تكلفة المختبرات في أكسفورد وكامبريدج.
مع ذلك، يواجه المنافسون تحديات في هذا الفرصة المتصورة بالفعل. كما أن هناك حوالي مليون قدم مربع من مساحات المختبرات تحت الإنشاء في لندن، بينما يوجد حوالي ضعف هذا المبلغ الذي تحصل عليه بإذن التخطيط. بناء المختبرات يكلف الكثير، ولكن قد تكون الجاذبية هي الإيجارات في لندن التي تصل حاليًا إلى 130 جنيه إسترليني للقدم المربع، وهو رقم يفوق بكثير الوحدات المكتبية الأولية بقيمة 100 جنيه للقدم المربع، وتقريبًا ضعف تكلفة المختبرات في أكسفورد وكامبريدج. يبدو أن المطورين يراهنون على أن تظل تلك الإيجارات مستقرة مع دخول المزيد من المساحات إلى السوق، مع اعتماد نهج “ابنيها وسيأتوا” لهذا القطاع الناشئ.
سيساعد مركز Canary Wharf في المناطق الشمالية على خلق مركز للعلوم الحياتية في المنطقة، حيث سيشمل مبنى One North Quay على 800,000 قدم مربع من المباني مخصصة لعلوم الحياة، مما سيجعلها أكبر حديثًا في أوروبا مع حوالي 300,000 قدم مربع من مساحة المختبرات. يوجد التصريح التخطيطي له ويمكن أن تنتهي بحلول عام 2027. من جانب آخر، لديها British Land البداية المسبقة في إنشاء حي جديد للمختبرات. Wأما مركز Regent’s Place التابع لها، في المنطقة القريبة من Imperial College، UCL، و Francis Crick Institute.
في المجمل، يبدو أن هناك فرصة كبيرة لإعادة إحياء العقارات في لندن من خلال خلق مساحات مخصصة لشركات علوم الحياة. تُعتبر مساحات العمل لشركات علوم الحياة من قبل الملاك العقاريين مصدرًا للطلب يمكن أن يملأ الفجوات التي تركها مكاتب الشركات بعد تقليص استخدامها. تحتل طرفا الضلعين الآخران من مثلث المثلل البريطاني مع أكسفورد وكامبريدج، تركت لندن سوقًا صغيرة حتى الآن، لكن المطورين يبدو أنهم يراهنون على أن تظل تلك الإيجارات مستقرة مع دخول المزيد من المساحات إلى السوق، مع اعتماد نهج “ابنيها وسيأتوا” لهذا القطاع الناشئ.
