تلقى الاقتصاد الصيني هزة في السوق العقاري نتيجة لتحول نحو شراء المنازل المستعملة، ما قد يشير إلى تحول كبير في هذا القطاع الذي كان يهيمن عليه تجارة المنازل الجديدة لعقود من الزمن. في شنغهاي، تمتلك الشقة التاريخية محصّنة بالتايل الفني والغرف عالية السقف والتي يمكن شراؤها مقابل 21 مليون يوان (2.9 مليون دولار)، جاذبية للعديد من المشترين، بينما تشمل المنازل الثانوية الأخرى في جميع أنحاء الصين.
يشهد السوق العقاري الصيني تغيرًا هائلًا بعد تأخر البناء وانتشار المشاريع السكنية الغير مكتملة، مما يزيد من الاقبال على المنازل القديمة. وقالت زورلينا زينج، رئيس قسم شركات شرق آسيا في مجموعة كريديتسايتس، “أعتقد أنه في المستقبل ستشهد نشاطًا أكثر حيوية قادم من السوق الثانوي”. وقد تجاوزت مبيعات المنازل المستعملة تلك للمنازل الجديدة من حيث مساحة الأرض في العام الماضي لأول مرة منذ ظهور الأسواق الخاصة في التسعينيات.
في الربع الأول من العام الحالي، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 19.4 في المئة، وهو ما يدل على تراجع حاد في مبيعات المنازل الجديدة، في حين تسجل الأسعار للمنازل المستعملة. ومن خلال استحواذ المباني الجديدة، تم التقدير على الأسعار، بينما يمكن للأسعار للمنازل المستعملة أن تُفاوض.
المشترين يَفضلون المنازل المستعملة بسبب انخفاض الأسعار والمرونة في التفاوض، وتُظهر الطلبات الأكبر على هذه المنازل تحولات كبيرة في السوق. وقد شكل نظام المبيعات المسبقة، الذي كان يدفع المشترين لمنازلهم قبل البناء، سببًا في الحضر السريع، لكن يبدو أن الحاجة إلى منازل أكثر قد تحققت.
يتوقع أن تتسارع نشاطات السوق الثانوية مع التراجع الحاد في سوق المباني الجديدة وزيادة المرونة في تفاوض أسعار المنازل المستعملة. وسيؤدي تفضيل المشترين لهذه العقارات إلى تغييرات كبيرة في السوق العقاري الصيني، إذ يتضمن هذا المنطقة في معظم المدن أماكن قريبة من الخدمات، عكس المشاريع الجديدة التي تمنح الأولوية للخدمات الظاهرة قد تظهر في المستقبل.
بشكل عام، يُعتبر ارتفاع الطلب على المنازل المستعملة مؤشرًا على تحولات كبيرة في السوق العقارية الصينية. ومع التراجع في أسعار المنازل المستعملة والترويج للقروض من حكومات المحلية لتحفيز سوق العقارات، يبدو أن السوق العقارية في الصين تواجه تحديات تتطلب إيجاد حلول شاملة.
