تبقى الأوضاع في قطاع العقارات متقلبة ومتناثرة، ولكن ليست منتشرة بشكل نظامي. على الرغم من زيادة نسبة القروض التي تأخذ بفوائدها أو التي يتم العمل عليها من قبل الجهات الدائنة، إلا أن هذه الزيادة لم تترجم بعد إلى خسائر أعلى في محافظ القروض، مما يحافظ على عدم وجود مخاوف نظامية. بشكل عام، بقيت أداء العقارات مقاومة، على الرغم من وجود تباين بين أنواع العقارات. ومن المتوقع أن تظل العقارات الحديثة وذات الجودة العالية تتفوق على العقارات القديمة، وبينما قد يستمر التخمة الإقليمية في الإضافة إلى التأثير على الدخل التشغيلي الصافي على المدى القريب، إلا أن مستوى البناء المنخفض التاريخي يبشر بنمو الإيجار على المدى الطويل في الشقق السكنية والمصانع.
أظهر تحليل بنك جولدمان على بيانات رابطة البنوك العقارية من قبل من يقوم بالإقراض لقطاع العقارات التجارية والتشييدية هو مثير للاهتمام. ومن الجدير بالذكر أن الاعتقادات الشائعة بأن انهيار البنك الوادي السيليكون والاضطرابات المصرفية الأمريكية الأوسع النطاق التي تلتها ستتسبب في انكماش هائل في القروض قد ثبتت في الغالب عدم صحتها. فقد بطئ البنوك الأمريكية من منح قروض لقطاع العقارات التجارية، ولكن السجلات الائتمانية لم تنكمش. وفي الوقت نفسه، تراجعت جهات الاقراض غير المصرفية – التي كان يعتقد أنها ستكون المستفيد الطبيعي من التشاور – إلى الوراء. ثم يشير التقرير إلى أن نمو البنوك الكبرى في قطاع العقارات تم دفعه نحو التراجع من قبل البنوك الصغيرة، التي شهدت نموًا في مجال القروض للعقارات والشقق المتعددة بنسبة 5% و10%، على التوالي. ومن المثير للدهشة أن تقديم القروض من البنوك الكبرى قد تراوح بين الضعيف ولكن استطلاع آراء البنوك الكبرى الأخير من لجنة الاحتياطي الفيدرالي أظهر أن نسبة أعلى من البنوك الصغيرة تقوم بشدة معايير الإقراض مقارنة بالبنوك الكبرى.
على أي حال، بفضل بنك جولدمان الذي قام بتوفير التقرير الكامل بشكل عام، يجدر بك التحمس والتنويه إلى الإصدار الكامل هنا.
