يقترب افتتاح مبنى جديد غير عادي في منتصف حي الأعمال في هونغ كونغ، حيث تم بناؤه على موقع موقف للسيارات سابقًا. يعتبر هذا المبنى الذي يطلق عليه اسم هندرسون، والذي يتكون من 36 طابقًا، عملاً معماريًا من تصميم مكتب زها حديد ويحمل اسم هندرسون لاند ديفيلوبمنت. يبلغ تكلفة الحصول على القطعة وحدها 3 مليار دولار. وتشمل الشركات المؤجرة حتى الآن دار المزادات كريستيز وصانع الساعات السويسري أوديمار بيغيه وشركة الإستثمار الخاص كارلايل.
تكشف تقارير أن مستوى التأجير الحالي يبلغ حوالي 60 في المائة من مساحة الإيجار القابلة للاستخدام. وفي مركز شيونج كونغ الثاني، الذي يتكون من 41 طابقًا ويقع على بعد كتلة واحدة، كانت نسبة الاحتلال تعثر عند حوالي 10 في المائة في مارس. وتؤكد هندرسون لاند المستوى الحالي للاحتلال، مشيرة إلى أن المشروع سيعزز أكثر فترة الانتصاب لدى المجموعة في منطقة الأعمال المركزية في هونغ كونغ ويضيف إلى تدفق الدخل الثابت. لم يستجب CK Asset، الشركة المطورة وراء مركز شيونج كونغ الثاني، للأسئلة حول عمليات التأجير.
تشير تقارير إلى أن أسعار الإيجار للمكاتب الرئيسية في جميع أنحاء هونغ كونغ قد انخفضت بما يقرب من 40 في المائة من ذروتها في عام 2019، وتظهر أرقام الحكومة أن معدلات الشواغر عند أعلى مستوى لها على الإطلاق بنسبة 16 في المائة. يتوقع Cushman & Wakefield إصدار حوالي 6.7 مليون قدم مربع من المساحة المكتبية الجديدة إلى السوق على مدى الخمس سنوات القادمة.
وبالنسبة لسوق الإقامة، ارتفع عدد الوحدات المكتملة وغير المباعة بنسبة 134 في المائة منذ عام 2018، وتراجعت الأسعار بحوالي ربعها من ذروتها في عام 2021. وقد فاق سعر المتوسط في سنغافورة سعر هونغ كونغ. تقول معهد الإصلاح الحضري إن سعر الوحدة السكنية الوسطى في المدينة يقترب من 19 مرة من دخل الأسرة السنوي المتوسط.
يرى بعض خبراء العقارات أن تحسن الأوضاع يمكن أن يتطلب زيادة معلومات على حساب المصرف الزمني للمستثمرين. ويقول كبار العقاريين إن الضغوط على السوق الثانوية للمنازل تأتي من خلال تقديم خصومات تصل إلى 15 في المائة أو أكثر على الوحدات الجديدة لتصحيح المخزون المتزايد من الشقق غير المباعة.
وكما تطرقنا لفترة زمنية تراوحت بين مايا 2023 وفبراير 2024 انخفضت الأسعار كل شهر. وفي ذلك الوقت، ألغت هونغ كونغ جميع الرسوم الزائدة عندما بلغت قمتها 30 في المائة لغير المقيمين. يتوقع مراقبون أن تهبط الأسعار إلى حدود 5 في المائة هذا العام. وتقول أنه من الصعب ربح المال من العقارات الذاكرة بنسبة 3 في المائة عندما يمكنك الحصول بسهولة على 5 في المائة من الودائع المصرفية.
باعتباره أهم منطقة مالية عالمية، يجب على هونغ كونغ الحفاظ على مكانته. وقد بدأت حكومة هونغ كونغ في محاولة توسيع الإسكان الميسور من خلال الدفع نحو “الازدهار المشترك” الذي دعا إليه الرئيس الصيني، شي جين بينغ. وقد بدأ مسؤولون في مكتب الارتباط، الوجود الصيني الرسمي في هونغ كونغ، في دراسة السوق العقارية للمدينة.
يرى العديد من الناس أن السعر لا يحتاج إلى الارتفاع بسرعة. نظرًا لصحة الرؤية العامة للمجتمع. وتستند تفضيلاتهم إلى أن الأسعار ستعود ببطء إلى مستوى مريح للجميع، دون أن يعارض زعماء الأعمال الكبار هذه الفكرة. يُشعر خبراء البورصة بعدم اليقين حول توقعات السوق على مدى العقد المقبل. ومن المتوقع أن تتحول عمليات التطوير المستقبلية نحو أطراف الأقاليم الجديدة قرب الحدود مع الصين.
