سوبرماركت البريطانية أسدا قررت الدخول في مجال بناء المنازل بعد أن أعلنت عن تطوير “مركز المدينة” في لندن، يشمل 1500 منزل. وتسعى الشركة إلى إعادة تطوير موقع يبلغ مساحته 10 فدانًا بمساعدة شركة بارات للتطوير العقاري. هذا المقترح، الذي يخضع للموافقة الحكومية، سيخلق مركز مدينة جديد مع متجر أسدا كبير و1500 منزل بينهم 500 منزل بسعر معقول، ووحدات تجارية أخرى، في شمال غرب لندن. وقد زعمت الشركة أن هذه الخطوة تمثل إحدى أكبر صفقاتها العقارية خلال السنوات القليلة الماضية، وأنها تفكر في مشاريع مماثلة في عدد من المواقع الأرضية التي تمتلكها، خاصة في لندن.
يأتي هذا التحرك بعد أن قامت أسدا بإعادة تمويل 3.2 مليار جنيه إسترليني من ديونها في أعقاب شراء الشركة عبر الاستلائ التمويلي في عام 2020، حيث تتصارع لمنافستها مع الشركات التقليدية كتيسكو وسينزبري، ومع متاجر الخصم ألدي وليدل. ويأتي خطة السوبرماركت هذه بعدما قرر مالك جون لويس وويتروز تقليص طموحاته العقارية الخاصة، بعد إلغاء الأهداف التي جاءت في عام 2030 لتحقيق نصف أرباحه من الإيجار والخدمات المالية.
تحويل المواقع التجارية المهترئة إلى تطويرات “متعددة الأغراض” تتضمن الإسكان أصبحت استراتيجية شائعة بين المستثمرين العقاريين. فقد فقدت العديد من المراكز التجارية التقليدية قيمتها بسبب ارتفاع التجارة الإلكترونية، في حين زاد الطلب على الإسكان الجديد وزاد إقبال المستثمرين على العقارات السكنية. وغالبًا ما توفر المواقع للسوبرماركت فرصًا لتطويرات جديدة تستبدل المباني التجارية منخفضة الارتفاع ومواقف السيارات الهائلة بكتل سكنية أعلى ومتاجر على مستوى الشارع.
كشفت دراسة لعام 2022 من سافيلز أنه يمكن بناء ما يقرب من 24,000 منزل على مواقع السوبرماركت في لندن. وتقوم شركة لاند سكيوريتيز، وهي واحدة من أكبر الملاك العقاريين المُدرجين في المملكة المتحدة، بمشروع بقيمة 1 مليار جنيه إسترليني لتجديد مركز أو2 في كامدن، الذي سيشمل 1800 منزل جديد. وقد سبق لشركة بارات أن عملت على مشروعين سكنيين رئيسيين على مواقع السوبرماركت في لندن، في فولهام وناين إلمز.
