تقول التقديرات أن قرار خفض معدل الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي سيخفف من ظروف التمويل لبناء المنازل، ولكن قضايا أخرى ستبقي العرض مقيدًا، بدءًا من تكاليف المواد إلى نقص العمالة. مالكو المنازل الحاليين لن يتم إغراؤهم للبيع، حيث يتمتع العديد منهم بمعدلات فائدة للرهن العقاري منخفضة للغاية.
تقول المعلومات الوطنية لبناة المنازل ان القروض للتصنيع قد ارتفعت من أدنى مستويات القرب من 5٪ إلى 13٪ منذ مارس 2022. يعتقد خبراء أن تأثير خفض معدل الفائدة الفوري للقطاع العقاري سيظهر على شروط القروض الخاصة بالمطور ومطوري الأراضي. ومع ذلك، هناك عوامل لا يمكن معالجتها من قبل خفض الفيدرالي. على سبيل المثال، اشارت التقديرات إلى أن تكلفة المواد من الجبس إلى منتجات معمل الصلب أثرت بشكل كبير على بناة المنازل منذ بداية الجائحة. من المتوقع ارتفاع أسعار الأخشاب في الشهور القادمة بسبب زيادة الرسوم الجمركية على الأخشاب الكندية. بالإضافة إلى نقص المواد، هناك أيضًا انقلابات في النظر في عدم وجود عدد كافٍ من العمال لبناء المنازل.
تشير معهد الحضرية إلى أن التنظيم المحلي يلعب دورًا حيويًا في حل هذه المشكلة، مع الحاجة إلى معالجة تحديات التخطيط للتخلص من القيود على توفر الأراضي، وتقليل تكاليف وجداول الجدولة. ومع ذلك، تشير الدوافع إلى أن أكبر المشكلات تكمن في نقص العمالة المهرة وقلة العمالة الكفءة، حيث أن هناك نحو 250،000 فرصة عمل متاحة في الوقت الحالي.
على الرغم من ذلك، من المتوقع أن يحسن قرار الفدرالي تفاءل بناة المنازل في الأشهر القادمة بعد فترة انخفاضات بسبب التكاليف المرتفعة للاقتراض. وعلى الرغم من أنه من الصعب التنبؤ بمتى ستعود السوق العقارية إلى التوازن، يعتمد الأمر كثيرًا على ما إذا كانت انخفاض الفائدة ستحفز المالكين لبدء بيع منازلهم.
ولكن فى الوقت الحالى يبقى من غير المرجح أن يبدا مالكو المنازل فى بيع منازلهم، حيث يتمتع معظم المالكين بمعدل فائدة اقتراض اقل بكثير من المعدل الحالى البالغ 6%، يجب أن تنخفض معدلات الفائدة على الرهون بشكل كبير لتعزيز العرض، وهذا لن يحدث إلا إذا أستمرت الفدرالية في القيام بقطع الفائدة. التوقعات تشير إلى أن حوالي 24٪ من الرهون الحالية تزيد على 5٪، مما يعني أن المالكين سيبقون في منازلهم حتى تصل الفائدة إلى تلك المستويات.
من المهم أن يتم تحسين توفر المنازل القائمة، التي تمثل حوالي 80٪ من مبيعات المنازل، لتحسين الأسعار ونشاط السوق العقارية، على الرغم من أن النشاط العقاري قد لا ينشط بمجرد خفض الفدرالية للفائدة بسبب القلق من مصير سوق العمل. في المرات الخمس الأخيرة التي تم فيها تخفيض الفائدة، لوحظ أن أسهم بناة المنازل تفوقت على مؤشر S&P 500 خلال الثلاثة أشهر التالية بعد التخفيض الأول.
