تراجعت بناء المساكن الجديدة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها في الأربع سنوات الماضية بسبب تراجع رغبة المشترين المحتملين في الدخول إلى سوق العقارات بسبب ارتفاع الأسعار والفائدة على الرهن العقاري. ووفقًا لبيانات وزارة التجارة ، انخفضت إجمالي بدء بناء المنازل بنسبة 6.8٪ شهريًا في يوليو، ليصل إلى معدل سنوي قدره 1.23 مليون وحده. يشير هذا الرقم لأدنى مستوى منذ أبريل 2020، عندما أدى عوامل الجائحة إلى خفض المعدل إلى 938,000.
على الرغم من أن فترة ما بعد كوفيد شهدت ارتفاع زخم البناء، إلا أن ضغط الفائدة على الرهن العقاري العالية وعدم التيقن لدى المشترين أثر على مشاريع المنازل الجديدة. غالباً ما يجد المبحوثون عن شراء عقار أنفسهم مستبعدين بسبب انخفاض المخزون الذي أدى إلى ارتفاع الأسعار إلى مستويات لا يمكن تحملها. في يونيو، سجلت أسعار المنازل مستوى قياسياً جديدًا بقيمة 442,525 دولارًا، وفقًا لتقرير Redfin، مما أدى إلى الحصول على أكبر حصة على الإطلاق من البيوت ذات القيمة التي تزيد على مليون دولار.
مع تقلص الطلب، فقد زاد البناء المستمر في الواقع من المعروض إلى أعلى مستوى له منذ عام 2008. ووجدت وزارة التجارة أن عدد المساكن الفردية المكتملة قد ارتفع إلى أعلى مستوى له خلال ثلاثة أشهر.
ومع تقلص عدد المستهلكين الراغبين في الاستفادة من المخزون الإضافي، يبدو أن البناة يقومون بتقليل حدة البناء الجديد.وفي مواجهة ذلك، تراجعت ثقة البناة في سوق المنازل الجديدة للشهر الرابع على التوالي، وفقاً لرصد نشاطها من قبل جمعية البنائين الوطنية وWells Fargo. وصلت مستويات الثقة إلى أدنى مستوى منذ ديسمبر من العام الماضي.
ووجد هذا الرصد أن 33٪ من البناة خفضوا أسعار المنازل في أغسطس لتحفيز المبيعات، مما يمثل أعلى نسبة في عام 2024. كما ازداد الاستخدام للحوافز السعرية ليبلغ 64%. يبدو أن المشترين مترددين في الدخول إلى السوق بسبب الفائدة الحالية على الرهن العقاري. ومن المحتمل أن ينتظروا حتى تخف هذه التكلفة قبل الدخول.
الأسبوع الماضي، كان متوسط سعر الرهن الثابت على 30 سنة هو 6.49%، كما أظهرت بيانات Freddie Mac. وفقًا لرئيس اقتصاديات جمعية الإسكان الوطنية، روبرت ديتز، “مع بيانات التضخم الحالية التي تشير إلى خفض أسعار الفائدة من جانب الاحتياطي الفيدرالي وتراجع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في الأسبوع الثاني من أغسطس، يجب أن تتحسن رغبة المشترين وثقة البناة في الشهور القادمة”.
ومع ذلك، حذرت المستثمرة في برنامج “مستنقع القرش”، باربرا كوركوران من محاولة توقيت السوق، حيث حذرت المشترين الذين ينتظرون خفض أسعار الرهن العقاري من أنهم في الواقع سيواجهون منافسة هائلة قد تدفع الأسعار إلى ما وراء ما هي عليه الآن. في رأيها، قد ترتقي قيم المنازل بنسبة تصل إلى 10% عندما تصل أسعار الرهن العقاري إلى 6%.
