تقدم ميريديث ويتني في مقالة لصحيفة الفايننشال تايمز مقترحاً للسكن يمكن أن يفتح حوالي تريليون دولار لأصحاب المنازل. تعتمد الفكرة على إقتراح فريدي ماك لشراء الرهن الثانوي، مما يوفر وسيلة فعالة من حيث التكلفة للمقترضين للوصول إلى حقوق الملكية. يواجه أصحاب المنازل خيارات محدودة للقيام بذلك، حيث لا يوجد الكثير من المشترين الراغبين في ذلك.
يتداول مقترح في إحدى شركات التمويل الرهن العقاري التي تدعمها حكومة الولايات المتحدة، يمكن أن يفتح خط دفاع جديد ضخم لأصحاب المنازل، كتبت ميريديث ويتني في الفايننشال تايمز. “بحلول الصيف المبكر، يمكن أن تبدأ الخطة المقترحة في إطلاق حوالي تريليون دولار في جيوب المستهلكين. بحلول الخريف، يمكن أن يتجه الأمر إلى 2 تريليون دولار”، كتبت ويتني. إذا حصلت فريدي ماك على موافقة من المشرع للعمل في سوق الرهن الثانوي، المعروف أيضًا بالقروض بضمنها حقوق الملكية، ستكون الخطة مكافئة لتحفيز ضخم، بدون إضافة سنت واحد إلى العجز الوطني، كما أوضحت “انجيل من وول ستريت.
بموجب الخطة، يمكن لفريدي ماك البدء في شراء الرهون الثانوية وتعبئتها في سندات بنفس الطريقة التي يفعل بها مع القروض الأولية للمنازل الآن. نظرًا لأن فريدي ماك هو مزود ضخم لسيولة سوق الرهن العقاري، يمكن أن يشجع هذا الإجراء المزيد من البنوك على توسيع هذا التمويل للعملاء. وأشارت ويتني إلى أن الأميركيين يجلسون على كميات هائلة ونمو متزايد من حقوق الملكية، لكن القليل منها يتم استغلاله. ستكون القروض بحقوق الملكية أكثر انتشارًا فائدة خاصة لكبار السن الأميركيين، الذين يتحملون ديونًا أكبر من غيرهم من الفئات العمرية وهم عُرضة لخطر متزايد لصدمة مالية. ومن المناسب أيضًا الحصول على الموافقة في الوقت المناسب. أوضحت الخطة أن الخيارات محدودة لأصحاب المنازل الذين يرغبون في الاستفادة من حقوقهم، مما يعني أن القليل منهم يستفيد من ارتفاع قيم سوق العقارات. “بالنسبة للعديد من أصحاب المنازل الذين اشتروا أو قاموا بإعادة تمويل منازلهم أثناء فترة أسعار الرهن العقاري المنخفضة، يمكن أن يشكل تمويل إعادة التمويل التقليدي اليوم عبئة مالية كبيرة، حيث يتطلب إعادة تمويل لرصيد القرض المستحق بأكمله بسعر فائدة جديد، وربما أعلى طويل الجوانب”، وفقًا لقوله. تسعى مشاركة فريدي ماك لتقديم بديل فعال من حيث التكلفة. وفقًا لويتني، جزء من المشكلة التي تواجه الأسر بأنهم لديهم خيارات محدودة من الممكن الوصول إليها بتكلفة بسبب الأزمة المالية الكبرى، حيث قللا عدد كبير من المساهمين البنكيين لتعرضهم للمنازل للمخاطر بعد الأزمة الاقتصادية لعام 2008. قد تؤدي دخول فريدي ماك إلى سوق الرهون الثانوية إلى توفير تمويل بقيمة 980 مليار دولار لحقوق الملكية المنزلية للأميركيين، ويتوقع “فاني ماك” و”جيني ما” أن تتبع خطى فريدي ماك، وقالت ويتني: “من خلال فتح سوق توريق ثاني مع مزيد من المؤسسات التي ستكون عرضة للقروض، ستنخفض تكلفة القروض بشكل يعني للمقترضين، وستوفر حركة محفزة كبيرة للاقتصاد والمستهلك الذي يبدو أنه يبطئ من دون إضافة سنت واحد إلى ديون الحكومة”.
