الوحدات المجددة تتداول حاليا بفارق ١٩٪ عن منافسيها غير المجددين. يعتبر هذا الفارق السعري أمرًا حاسمًا في سوق العقارات في مانهاتن اليوم، حيث تظل مسألة القدرة على الدفع واحدة من القضايا الرئيسية عند العديد من المشترين. تظل الفارق بين العقارات المجددة وغير المجددة دراسة في التناقضات، حيث يتم تحديد الأسعار لوحدات مماثلة بواسطة الإدراكات حول القيمة والجاذبية، والتي تؤثر بشكل كبير من حالة العقار واستعداده للإلتحاق بالسكن على الفور، أو فرصة الوقت والجهد الضروري. تصبح هذه الفروقات ملحوظة بشكل خاص عندما تبطئ السوق، مما يسلط الضوء على مقترح القيمة أو عدمه لهذه الأنواع من العقارات. ومع تراجع أسعار الوحدات الجاهزة للسكن وتراجع فارق التجديد مرة أخرى باتجاه المستويات التاريخية، قد تتوفر الآن صفقات في الوحدات المجددة والغير مجددة.
في حين أن الفارق الحالي لنقس الوحدات المجددة بنسبة ١٩٪ انخفض من ذروته في الربع الثالث من عام ٢٠٢٢، لكنه لا يزال فوق المتوسط على مدى العشر سنوات الماضية البالغ ١٤٪. ويتم دعم هذا الفارق بالسرعة التي تبيع بها الوحدات المجددة، حيث تبيع حاليا بسرعة تقريبا بعدما يقربين تين الوحدات غير المجددة. هذه العوامل تشير إلى تفضيل الجمهور الدائم للوحدات الجاهزة للسكن. ومع ارتفاع أسعار الرهن العقاري وانخفاض حجم الصفقات، قد تبدأ بنهاية عصر دفع المزيد بشكل كبير من أجل الراحة. ومع تراجع أسعار الوحدات الجاهزة للسكن وانخفاض فارق التجديد باتجاه المستويات التاريخية، قد تتوفر الآن صفقات في الوحدات المجددة والغير مجددة. تكلفة ارتفاع الاتفاق بين الوحدات المجددة وغير المجددة تلتقط ما يتصوره المشترين عن تكاليف والوقت اللازم لاعادة الوحدة الى حالة صالحة للعيش. من حيث التكاليف، الانفاق قد اضاف حصته العادلة بالتاكيد، حيث ارتفعت الأسعار للعمالة والمواد بشكل حاد خلال السنوات القليلة الماضية. بالاضافة الى ذلك، الوقت اللازم لاكمال التجديد قد ارتفع. اذا كانت مشكلات سلسلة التوريد اقل قلقاً اليوم، فان ابطال الشكوى، الموافقات، واحيانا قواعد العمل فقط الصيفية تعني ان الوقت لاكمال يمكن ان يتجاوز بسهولة عاما. اضف اليها صداع التصميم والبناء، والموافقات والموافقات، وقيمة الراحة تصبح واضحة. ومع ابطاء معدل التضخم وتوفر الاجهزة الكهرومنزلية ومواد البناء بسهولة اكبر، قد يكون الحاجة الماسة للراحة الفورية تتلاشى. في هذه المرحلة، يعد الوقت على الارجح اكبر دافع للانتشار، ومع وجود المزيد من العقد اللوجستية الان من اي وقت مضى، لا يبدو انه سيضيق قريباً
الراحة تدفع مثل التوجه الى احد المتاجر لتناول وجبة خفيفة او شرب ماء بدلاً من المتجر البقالة بعدة مجمعات بعيدا، تقدم الوحدات المجددة راحة وسهولة. توفر ايجاد ولدس الفوري والانتقال السلس الى مساحة للعيش مرغوبة توفر الكثير من الوقت والجهد والقلق. بالاضافة الى ذلك، تكون الوحدات المجددة عادة مجهزة بأجهزة جديدة، وميزات توفير الطاقة، وترقيات تكنولوجية مثل أنظمة المنزل الذكية أو نظم الترفيه المتكاملة التي تعجب المشترين الحديثين، ومواد وثلاجات عصرية تعكس اتجاهات اليوم. ومع ذلك، تتحدث الأسعار بصوت أعلى من الأقوال. ان انحسار قيمة الراحة، على الرغم من انه مازال ناشئًا، قد يعكس الحقيقة الأساسية ان النقود هي الملك.
صفقة رابحة
يعتمد المشترون الذين يبحثون عن القيمة المطلقة كثيرًا على الوحدات التي تحتاج الى المزيد من التجديد، راشدين بأنه حتى بعد حساب الموارد والعمل المطلوبة، فإن سعر الدخول النهائي سيكون أقل من دولاب حلاص مماثل. يقررون البائعون هذه الحقيقة من خلال محاولة تسعير تكلفة العمل في حسابات تخفيضها لحفز المشترين على اتخاذ المشروع. يميل هذا التخفيض إلى الاتزان والتغيير مع السوق ولكنه عادة ما يكون غير صفري. في الواقع، كما هو ملاحظ أعلاه، يمكن أن يكون الفارق أو الفارق بين الوحدات حيث تبيع الوحدات المجددة وحيث تباع الوحدات غير المجددة مهمة. في ذروة انتعاش السوق بعد COVID، ارتفع السعر المتقدم الى ٣٢٪ مقارنة بالمعدل على مدى العشر سنوات السابقة. تظهر الارادة المثبتة والمجربة مع الوقت للمشترين للدفع للقيام بأقل قدر من العمل افضل عرض، وهذا يظهر تفضيل قوي بشكل عام للوحدات المحددة. هذا التفضيل مبين ايضا في التخفيض المتوسط والوقت على السوق للشقق المحددة مقابل الغير مجددة. بمعدل ما، يتفاوض بائعو الشقق المجددة اقل (٤.٩٪ خصم التداول المتوسط عن الطلب الاصلي مقارنة با ٥.٧٪ على مدى العشر سنوات) وبيع ابطأا (٧٣ يوم على السوق مقابل ٨٢) من بائعي الشقق غير المجددة. وان كان ذلك جيد البائعين من الوحدات المقددة الذين يمكنهم طلب السعر الموسيقي، فانه ايضا جيد لمشتري الوحدات غير المجددة، الذين يستفيدون من تقليص الأسعار الأولية، ونقص المنافسة، وربما شئ من القلق من البائع.
