اعتقاد شائع يشير إلى أن الخريف هو أفضل وقت لشراء منزل، وبالفعل حددت Realtor.com أفضل فترة زمنية للشراء بين 29 سبتمبر و5 أكتوبر. ولكن هل هذا حقًا أفضل وقت للمشترين المحتملين لاتخاذ القرار وشراء منزل؟
لا يمكن الإجابة بنعم أو لا – القرار الصحيح قد يكون أكثر تعقيدًا مما تعتقد. تقوم هذه الخبراء بشرح العوامل المختلفة التي يجب مراعاتها.
يتفق معظم الخبراء الذين تحدثت معهم على أن فصل الربيع هو الوقت الذروة أو الأكثر ازدحامًا في العام للمبيعات العقارية. وفقًا لمات فيرنون، رئيس القروض للعملاء في بنك أمريكا، يعود ذلك إلى توفر مزيد من المخزون والخيارات، مما يجعل هذا الوقت من العام أكثر جاذبية للمشترين. “ومع ذلك، يعني ذلك أيضًا وجود مزيد من المنافسة، في حين أن فصل الخريف، من ناحية أخرى، يمكن أن يكون أبطأ، مع أقل منافسة وترك البيوت على السوق لفترة أطول، مما يوفر أيضًا مزاياه. ”
وبفضل العروض الأخيرة على أسعار الرهن العقاري، يعتقد فيرنون أن هناك زيادة في النشاط في سوق العقارات هذا الخريف. “المخزون العقاري يزداد، مما يعطي المشترين مزيد من الخيارات، ويتوقع أن تستمر الأسعار في الانخفاض،” يقول، مشيرًا إلى أن انخفاض الأسعار قد يعني أيضًا مزيدًا من المنافسة وربما زيادة في أسعار البيوت.
يشير وسكولوسكي وسكولوسكي، وكيل Coldwell Banker Warburg في نيويورك سيتي، إلى أن الخريف هو بالفعل أفضل وقت لشراء منزل. ويشرح أن سوق العقارات هو دوري، ويقول إن أنشطة الربيع والخريف تميل إلى أن تكون الأعلى. “تميل النشاط في فصلي الصيف والشتاء إلى الانخفاض لأن المستهلكين مشغولون إما بالسفر أو مشغولون بالعطل،” يقول سوكولوسكي.
على النقيض، يشرح سوكولوسكي أن معظم أصحاب المنازل الذين يقررون بيع ممتلكاتهم في النصف الثاني من العام يميلون إلى تأجيل تسجيل ممتلكاتهم حتى بعد عيد العمال. “هذا يخلق تدفقًا لإعلانات جديدة تأتي في السوق في أوائل سبتمبر مقابل مجموعة أصغر من المشترين مقارنة بالربيع،” يقول، ويضيف أن هذا يؤدي إلى وجود أقل منافسة للمشترين ويجدون شروط السوق تكون أكثر ملاءمة بالنسبة لهم.
