في السنوات الأخيرة، شهدت حروب التجهيز بالمرافق بين مجتمعات الشقق السكنية عالية الفخامة من أجل جذب المستأجرين على أساس المرافق المذهلة. ظهرت خدمات مثل حمامات الكلاب، وغرف التصنيع، وغرف رمي الفأس، واستوديوهات التسجيل، وأماكن تخزين أمازون، وصالات الألعاب، وصالات الجولف، ومحاكيات البولينغ وأكثر من ذلك.
بالطبع، لا تأتي هذه الخدمات بأسعار معقولة. من المرجح أن تضيف جميعها إلى دفعة الإيجار الشهري. وهنا يكمن المشكلة. فمعظم رواتب المستأجرين غير كافية لدفع تكاليف شقة متوسطة بدون مرافق. بالنسبة للعديد من المستأجرين من جيل زد، الذين سيشكلون قريبًا جزءًا كبيرًا من جماعة المقيمين في الشقق، تصبح الإيجار بمفردهم ماليًا غير ممكن.
وبالإضافة إلى ذلك، هناك من لا يمكنهم تحمل تلك التكاليف وهناك الذين ببساطة لا يرغبون في الشمولية والزينة الزائدة. يقدرون الأمور البسيطة في الحياة، مثل فنجان قهوة قوي في الصباح، أو ربما الفرصة لطباعة وثيقة بسهولة.
وتتسامى أمامهم فكرة دفع مبالغ إضافية من أجل أشياء قد لا يستخدمونها بكفاية. هذه التواصلات قد دفعت إلى إطلاق مشاريع تستند إلى منح المستأجرين منافع تكون أكثر قيمة من الزخارف الباهظة. هناك عدد من الشركات التي تتنافس لكسب عملاء مجتمعات الشقق السكنية المهتمة بتزويد سكانها بمرافق يمكن تسميتها بأنها عمليّة.
على سبيل المثال، شهدت مشهد العقارات السكنية المتعددة الأماكن السنوات الأخيرة وصول خدمات القهوة مثل Nestle Coffee Partners Solutions Lab، التي توفر لملكيات الشقق تشكيلة واسعة من الخيارات المختارة للمشروبات الفاخرة التي ترضي تفضيلات مجموعة واسعة من المستأجرين. تعطي هذه الميزة الآخرين سببًا آخر لتوقيع عقود إيجار في مباني العملاء، وتعطي السكان الحاليين عاملًا آخر لصالح تجديد عقودهم. كما أن Managed Coffee Amenities هي شركة أخرى تتعاون مع Boston Brew Company لتقديم حلول مخصصة لبناء السكني في نيو إنجلاند.
تأخذ الشركة الثالثة، WithMe، العرض خطوة أخرى عندما توفر لمجتمعات الشقق نوعين مختلفين من المرافق العملية. الأول هو خدمة القهوة المسماة SipWithMe، التي تسمح للمجتمعات السكنية المتعددة بتوفير أكثر من 20 مشروبًا قابلًا للتخصيص، بما في ذلك القهوة بأسلوب الباريستا جاهزة في 60 ثانية. الثاني هو خدمة الطباعة المسماة PrintWithMe، وهي محطة طابعة لاسلكية تخدم آلاف مجتمعات الشقق، والمقاهي، ومساحات العمل المشتركة عبر البلاد.
يعتقد جوناثان تريبل، مؤسس والرئيس التنفيذي لشركة WithMe، أن العديد من السكان يفضلون المرافق العملية بدلاً من الترف الزائد. “بينما تكون المرافق الفاخرة مثل صالات السينما، والبحيرات البلورية، والسبا جذابة ولامعة، إلا أنها غالباً ما تبقى غير مستخدمة بشكل كبير”، يقول. “يعطي السكان الأولوية للميزات التي يمكنها استخدامها بانتظام والاستفادة منها، مما يضمن أن استثماراتهم في منزلهم بالشقق مستحقة للجهد.” ومع استمرار نماذج العمل الهجينة والمتضمنة كلياً، فإن المرافق التي تعزز الإنتاجية ضرورية لتلبية احتياجات السكان المتطورة ودعم أساليب عملهم من المنزل. تحويل اللوبيات والمساحات المشتركة إلى محلات شاملة مع مرافق مريحة وعالية الجودة، مثل آلات الطباعة والقهوة، يجعل روتين السكان اليومي أسهل. ويزيل التكاليف والوقت اللازم للوصول إليها، مما يزيد في نهاية المطاف من رضا السكان. وفي عصر يقتل فيه الأسواق العقارية غير المتوقعة للبيع المزيد والمزيد من الناس على الإيجار، يقدر العديد من المستأجرين القيمة الحقيقية وتوفير التكاليف، يقول تريبل. المرافق التي، كما يقول، “مصممة بشكل يندمج بسلاسة مع أساليب حياة السكان وتساعدهم على توفير المال، ستساعدهم في اتخاذ قرار بالعيش في مجتمع معين على آخر، ولكن ستزيد أيضًا من قيمة المجتمع بشكل عام”.
