على مدى السنوات العديدة الماضية، كان حي Mar Vista في لوس أنجلوس الغربية مكاناً غير معروف، حي يمكن أن تمر به أثناء تجوالك في الطريق إلى الشاطئ دون أن تعرف اسمه. يعج بالمنازل الفردية ويتميز بشعور ضواحي، وكان هناك سبب قليل لأولئك الذين لا يعيشون في Mar Vista ليعبروا بهذه الشوارع المظللة.
ومنذ بداية الألفية الجديدة، بدأت Mar Vista في الظهور على الخريطة، بشكل مجازي وحرفياً، حيث أصبحت المنطقة حيا يعتبر واحداً من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الجانب الغربي، ما يظهر ذلك في الارتفاع السريع في الأسعار.
تقع في موقع مميز بين فينيس وكالفر سيتي، وعلى أطراف ما يُسمى بـ”سيليكون بيتش”، فإنه من الغريب أن يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لكي تحظى Mar Vista بشعبيتها الجديدة. ومع ذلك، خدمت الشهرة النسبية المنطقة جيدًا، حيث حافظت على جوها العائلي والهادئ.
طلب العقارات في Mar Vista قد شجع جزئيًا من خلال ارتفاع الأسعار في المناطق القريبة مثل سانتا مونيكا وفينيس، حسبما يقول الخبير العقاري الفاخر بول سالازار من هيلتون وهايلاند في بيفرلي هيلز. “نفس الشيء الذي حدث في تشيفيوت هيلز، حيث شهدت زيادة كبيرة في الأسعار بسبب التدفق من بيفرلي هيلز، يحدث الآن في Mar Vista. سانتا مونيكا وفينيس هما مناطق أكثر تكلفة، لذا يبحث المشترون عن Mar Vista حيث يمكنهم العثور على المزيد من الخيارات والمساحة.”
مع توجه مزيد من أعين المشترين نحو Mar Vista من أي وقت مضى، فإن الحي يجذب أيضًا اهتمام المطورين السكنيين والتجاريين الذين يقومون بإضافاتهم الجديدة التي تحول المنطقة التي كانت في السابق مجرد مرور لتصبح وجهة ما.
العيش في Mar Vista
شهدت Mar Vista طوال فترة البناء الهائلة في الخمسينيات والستينيات صعود الأحياء السكنية التي لا تزال قائمة حتى اليوم. وبالتالي، كانت المنطقة مرتبطة منذ وقت طويل بتوفيرها للمنازل منتصف القرن والبنغلات الحرفية الموجودة على قطع أراضي كبيرة بحوالي 5000 قدم مربع، وتغطي العقارات الاستثنائية حتى 16،000 قدم مربع.
مع ذلك، مع انتباه السوق العقاري في Mar Vista بسرعة إلى فئة أثرى من المشترين، بدأت منازل البناء الجديدة في الارتفاع، كما يقول سالازار. “أصبح المطورون حذرون من هذا التيار الجديد من المشترين في Mar Vista وبدأوا بتغيير بعض هذه المنازل القديمة بالبناء الجديد.”
يتنافس العديد من هذه العقارات الجديدة مع أفضل مناطق لوس أنجلوس الشرقية، حيث تقدم نفس التشطيبات الفاخرة ووسائل الراحة الفاخرة الموجودة في أغنى أجزاء المدينة. كما تتميز الممتلكات الجديدة في Mar Vista بمعمار فريد من قبل كبار المصممين في المدينة.
أسعار المنازل في Mar Vista
ربما لا يوجد في أي مكان آخر في لوس أنجلوس يوضح بشكل أفضل كيف يمكن أن يتغير سوق حي بالعقارات الفردية خلال بضع سنوات من Mar Vista.
“قبل عام 2018، لم تكن هناك مبيعات بأكثر من 4 ملايين دولار. منذ ذلك الحين، تمت 43 مبيعة بأكثر من 4 ملايين دولار، تسع منها كانت بأكثر من 5 ملايين دولار”، كما يقول سالازار، الذي سوف تكون قائمته لمنزل فاخر جدًا جديد من قبل المطور ويلين / جيمز للبيع بأعلى سعر مبيعات في تاريخ Mar Vista إذا تم بيعه بسعر الطلب البالغ 6.495 مليون دولار.
“إذا عدنا 20 عامًا إلى الوراء، كان سعر البيع الوسيط في Mar Vista قرابة 600،000 دولار. الآن هو 2 مليون دولار. هذا زيادة بنسبة 232%، والتي هي قفزة ملحوظة.” تبرز هذه النسبة مقارنة بالزيادة بنسبة 133% في أسعار المنازل الوسيطة في مقاطعة لوس أنجلوس مدى كبر شهية الاستثمار في عقارات Mar Vista.
بالنسبة للسعر الوسيط، يمكن للمشترين أن يتوقعوا العثور على منازل تاونهاوس جديدة ومنازل أسرية قديمة.
الأجواء في Mar Vista
تشعر Mar Vista بالضواحي، حيث تتكون أساسًا من شوارع سكنية هادئة. وعلى هذا النحو، جذبت المنطقة الكثير من العائلات الشباب الباحثة عن حي آمن بالقرب من المناطق الأكثر حيوية.
ومع ذلك، هناك المزيد من الشركات التي تنتقل إلى Mar Vista، على وجه الخصوص موجة من المطاعم الجديدة والمحبوبة لدى عشاق الطعام في لوس أنجلوس.
وقرر مجلس مدينة سانتا مونيكا مؤخرًا البدء في تخطيط لتحويل مطار سانتا مونيكا إلى متنزه عام على غرار سنترال بارك. تمتد الارض البالغة 227 فدان على الحدود الغربية لـ Mar Vista، مما يعني أن العديد من السكان سيكون لديهم وصول مشي إلى هذا المعلم المحتمل.
المدارس في Mar Vista
يتم خدمة الطلاب الذين يحضرون المدارس العامة بواسطة مقاطعة لوس أنجلوس للتعليم الموحد. تشمل المدارس العامة في هذا الجزء من المدينة ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة متوسطة. ينتقل طلاب المدارس الثانوية إلى مدرسة فينيس الثانوية القريبة.
تقع مدرسة ويندوارد، التي تعتبر واحدة من أفضل المدارس الخاصة الثانوية في المدينة، على بوليفارد بالم في الطرف الغربي لـ Mar Vista.
المحيطات Mar Vista
في غضون حوالي 10 دقائق، يمكن لسكان Mar Vista أن يجدوا أنفسهم على شواطئ فينيس أو في قلب وسط مدينة كالفر. يبعد رصيف سانتا مونيكا حوالي خمسة أميال شمال غربي أو حوالي 15 دقيقة بالسيارة.
اعتمادًا على حركة المرور، يمكن الوصول إلى مطار لوس أنجلوس الدولي في مدة تصل إلى 20 دقيقة بالسيارة.
بفضل القرب من الطريق السريع 10، فإن وسط لوس أنجلوس يمكن الوصول إليه بسهولة ويمكن الوصول إليه في غضون 20 دقيقة فقط.
