ظهرت ظاهرة بناء المنازل للإيجار أكثر أهمية مما كانت عليه من قبل، إذ يقدر الجمعية الوطنية لبناء المنازل أن حوالي 10% من إنشاءات السكن الجديدة في البلاد ستكون عبارة عن وحدات للإيجار.
يظهر حركة BTR بوضوح في منطقة Sunbelt. فالولايات الجنوبية هي بؤرة بناء المنازل للإيجار، حيث أفادت مدونة RealPage Analytics بأنه في بداية نوفمبر 2023، كانت جاري بناء 113,308 وحدة BTR، منها حوالي 66,500 وحدة تبنى في الجنوب، متفوقة بذلك بشكل واضح على الغرب الأمريكي والذي كان يبنى فيه 29,800 وحدة (29%)، والمنطقة الوسطى بـ 14,484 وحدة (13%) والشمال الشرقي بـ 2.441 وحدة (2%).
تمت مناقشة العوامل التي تدفع نمو BTR بشكل واسع، حيث شملت تكلفة المنازل الفردية العالية، وارتفاع أسعار الفائدة والرهن العقاري، ونقص الادخار بين الشعوب التي تبدأ في تكوين الأسرة.
وبخلاف هذه الدوافع، تخدم أنماط ترحيل السكان المناطق الجنوبية، حيث بدأ تدفق الهجرة إلى الولايات الجنوبية قبل عقود من تسارع الجائحة لحدوثه. إذ تعتبر المنازل الأكثر توفرًا ونموًا بالإضافة إلى فرص العمل الكثيرة جذورًا قوية، والمناطق ذات المناخ الدافئ والمشمس هي إغراءات صعبة للكثيرين.
ويعود جزء من النجاح الكبير للجنوب إلى تفضيل العديد من الأشخاص للمجتمعات ذات الكثافة المنخفضة والوصول إلى المساحة لممارسة الأنشطة الخارجية والمرافق. ولذلك، فإن المنتدى السنوي الثامن لبناء الإيجار (شرق) تم عقده في مارس في ولاية ناشفيل، تينيسي، عاصمة الجنوب الجديد.
لا يزال الاستثمار من قبل اللاعبين الرئيسيين يميل إلى الجنوب، حيث كانت شركة RangeWater Real Estate مقرها أتلانتا والتي تعمل في مجال العقارات متعددة الوحدات والتي تملك أكثر من 6.62 مليار دولار في رأس المال الإجمالي عبر Sunbelt و Mountain West مدخلاً مبكرًا في مجال BTR. حيث تقول رئيسة الشركة والرئيس التنفيذي ستيف شورز: “نحن ننشط في جميع أنحاء منطقة Sunbelt، ونرى أن منتجات BTR – خاصة اهتمامنا بالمجتمعات التي تدير بيوت الإيجار – شيء يطالب به الديمغرافي المتزايد في منطقتنا”.
شركة RangeWater قامت فرق التطوير التابعة لها بالبدء في بناء أكثر من 1،030 وحدة المنازل الفردية والبيوت الصفية BTR عبر سبعة مشاريع خلال العام الماضي، الأمر الذي أدى إلى زيادة بنسبة 228٪ في محفظة RangeWater الخاصة بالمنازل الفردية للإيجار. وقد تم استضافة مفاهيم BTR التقليدية والهجينة BTR/multifamily التي أطلقت في السنوات الأخيرة على طول Atlanta BeltLine؛ في Lawrenceville, Ga؛ في حي سان خوسه في جاكسونفيل بولاية فلوريدا؛ في برادينتون بولاية فلوريدا؛ فورت وورث، أوستن وسان أنطونيو بولاية تكساس، وفي تشارلستون، ساوث كارولاينا.
حيث أعلنت شركة Greystar المقررة في تشارلستون، ساوث كارولاينا خطوتها في قطاع BTR العام الماضي مع علامتها التجارية الخاصة بالبيوت الفردية Summerwell by Greystar. حيث صممت هذه الشركة عقارات BTR الخاصة للأشخاص الذين يسعون إلى نمط حياة يتخطى الشقق ويشمل المجتمعات الفردية للمنازل.
يُرغب المستأجرون في الفناء، المرآب، الخصوصية، مقترنة بأساليب الحياة للمنازل الفردية، ولكنهم لم ينسوا المرافق التي ربما كانوا يتمتعون بها كمستأجري شقق. فمن بين المرافق في Summerwell Sunterra التابعة لشركة Greystar في ضواحي كاتي بولاية تكساس مسبح، نهر هادي، ملاعب تنس و Crystal Lagoon. وتشمل خصائص Summerwell by Greystar في Sunbelt مجتمعات في كراندال بولاية تكساس؛ أبوبكا، فلوريدا؛ ويونين سيتي، جورجيا. في هذه الأثناء، بدأت شركة Landmark Properties مقرها في أتلانتا بمشاريعها الأولى في مجال البناء للإيجار العام الماضي. إذ لم تكن هذه الشركة التي كانت في السابق تعمل في مجال بناء وإدارة أصول الطلاب تحتاج إلى إقناع. حيث كانت جهودها الجديدة في BTR تتركز على The Everstead at Conroe، وهو مجتمع يتضمن 190 وحدة في ضواحي هيوستن، تكساس، وThe Everstead at Madison، وهو تطوير يتألف من 231 وحدة في مدينة ماديسون بولاية ألاباما. قبل حوالي 18 شهرًا، دشنت J.P. Morgan Global Alternatives شركة BTR بإسم Haven Realty Capital لتكوين شراكة استثمارية للحصول على أكثر من مليار دولار في المساكن الجديدة BTR، بدءاً من مدينة أتلانتا الكبرى.
