تصبح عضوية جمعية المالكين هي واقع متزايد في عملية شراء المنزل في الولايات المتحدة. يعيش حوالي 75.5 مليون أمريكي في مجتمع تديره جمعية المالكين، وفقًا لمؤسسة بحوث جمعيات المجتمع. وتضيف المؤسسة أن أكثر من 3,000 HOAs إضافية ستشكل هذا العام. في عام 2022، اشترى 84% من مشتري منازل العائلة الفردية الجديدة في مجتمع يديره HOA، بزيادة تقرب ٪10 عن عام 2019، وفقًا للتعداد السكاني الأمريكي.
تقول مؤسسة كاتو إن المنازل في المجتمعات التي تديرها جمعية المالكين يتم تقييمها بنسبة 5 إلى 6٪ أكثر من المنازل المقارنة التي لا تديرها HOA. ولكن هذا لا يعني أن جميع من يعيشون في جمعيات المالكين سعداء.
في الواقع، يقول أكثر من نصف الأشخاص (57٪) الذين يعيشون في مجتمعات يديرها HOA أنهم غير سعداء، وقد كشفت دراسة من Rocket Mortgage أن 10٪ منهم قد فكروا في بيع منازلهم للتحرر من قيود جمعية المالكين.
الأشخاص الذين يقومون بشراء منزل في مجتمعات مخططة بعناية، أو بنايات شقق أو مساكن خالية من الصيانة عمومًا، سوف يضطرون قريباً لدفع رسوم جمعية المالكين بالإضافة إلى دفعات القرض الشهرية.
أحد العوامل الرئيسية في عدم رضا المشترين بجمعيات المالكين هي الرسوم التي يتم فرضها، والتي يمكن أن ترتفع مع التضخم. ومع ذلك، فإن الرسوم هي فقط واحدة من النقاط التي قد تظهر عندما يتعرض أصحاب المنازل لجمعيات المالكين. يجب على المشترين عدم شراء قبل أن يسألوا عددًا من الأسئلة حول جمعية المالكين الخاصة التي يتم فيها الشراء.
وكيف يمكن لأصحاب المنازل الجدد في جمعية المالكين المساعدة في التأكد من أنهم على دراية بالقواعد لضمان سلسلة التحركات الخالية من المتاعب؟ تشير شروتي كومار، نائب الرئيس المشارك لإدارة الشقق التعاونية في هابيتات، إلى أن أحد المشكلات الرئيسية في العديد من جمعيات المالكين هو فشل أصحاب المنازل الجدد في مراجعة القواعد قبل يوم الانتقال. وتضيف كومار أن عدد من جمعيات المالكين قد فرضت تنظيمات تحظر أو تقيد الإيجارات، سواء بحدود على الإيجار أو متطلبات الإقامة. وتقول ليز بروكس، النائبة التنفيذية للمبيعات والتسويق في شركة تطوير الشقق بيلغرافيا، إن المشترين في العقارات الجديدة يجب أن يكتشفوا ليس فقط حجم الدفعات الشهرية، ولكن أيضاً طرق تخطيط المطور لتسليم إدارة المبنى إلى جمعية المالكين الجديدة.
