بسبب القفزة السريعة في أسعار الفائدة، تواجه العديد من العقارات التجارية العديد من العواقب الكبيرة والمفاجئة. نأمل أنك لا تمتلك مبنى تجاريًا فارغًا كنت تعتزم إعادة تمويله قريبًا. فقد تم تقديم برامج العائدات العمرانية العائدة بنسبة 20-30٪، وكان ذلك على أنواع متعددة من السكن العائلي المؤمن؛ بينما كانت البرامج العائدة من العقارات العائلية الأكثر خطورة أداءً أسوأ.
وفقًا لتقرير CBRE، كان معدل شغل المكاتب العالمية 12.9٪ في نهاية شهر مارس، وكان ذلك تقريبًا نفس الارتفاعات التي سجلت في 2009 و 2010 بعد الأزمة المالية العالمية. في حين أن معدل الشغل يقترب تقريبًا من تلك الأرقام، إلا أن الوضع الاقتصادي هذه المرة أفضل، مما يدفع إلى الافتراض بأن العمل من المنزل بعد الجائحة كان له تأثير قد يستمر في المستقبل.
فأين يمكن الاستثمار بأمان؟ مخاطر تقلب سعر الفائدة لا تزال قائمة؛ هناك تشققات في الاقتصاد، وفي العام الماضي لدينا جائحة، لذا أي شيء ممكن.. قد يكون الجواب عن الاستثمارات الآمنة هو الاستثمار في إيجار الصافي على المدى الطويل لشركات التجزئة الأساسية مع المستأجرين عالية الجودة وإخراجاتهم العليا المؤدية فقط.
تتطلب إستثمارات الإيجار الصافي من المستأجر دفع جزء أو كل نفقات الممتلكات التي تكون عادةً تدفع من قبل المالك أو المالك. وتُصنَف هذه النفقات غالباً إلى الثلاث كاملة: الضرائب المرتبطة بالممتلكات، والتأمين، والصيانة. في الولايات المتحدة، العقد الذي تدفع فيه المستأجر كل هذه النفقات يُعرف باسم عقد الإيجار الثلاثي الصافي. وبمعنى آخر، يشبه الإيجار الثلاثي الصافي طلب وجبة كومبو حيث تقدم للمستأجر البرجر لكن عليه أن يدفع مبلغ إضافي مقابل البطاطس المقلية، الجبن، المشروب، وربما حتى ورقة الكاتشب. إزالة العديد من المتغيرات التكلفة لامتلاك الممتلكات تجعل من ذلك مكانًا أكثر أمانًا للاستثمار.
تحافظ الطلب على المستأجرين على الزخم بسبب عدة سنوات من التحول الصناعي واندماجات التجار الكبيرة في مواقع ذات جودة أعلى، على الرغم من درجات متفاوتة من القوة من مؤشرات الاقتصاد. وحسب دراسة Coresight، فقد تجاوز الافتتاحات للمحلات التجارية عدد الإغلاقات بأكثر من 1500 متجر في عام 2022، وقرابة الألف متجر حتى الآن في عام 2023. يظل النشاط الإيجاري إيجابيًا عمومًا في جميع أنحاء أمريكا الشمالية، وأوروبا، وآسيا / المحيط الهادئ. يعتبر التجزئة الأساسية شيئًا “ضروريًا” في الحياة. تفكر في السوبر ماركت، موقع الأعلى لصيدلية، مراكز غسيل الدم، ومراكز اختبار الدم. تذكر كل الأعمال التجارية التي بقيت مفتوحة خلال جائحة كوفيد-19؟ هذه هي الأنواع التي نراها في بورصات البيع بالتجزئة الأساسية. تميل التجزئة التي يجب امتلاكها إلى أن تكون أكثر أمانًا من المتاجر التجارية التي يحب وجودها، فهي محمية بشكل أفضل من الفشل.
