شكرًا لوسيط عقارات فرصوني، تحتضن شبكة من الكنائس في شمال كولورادو تكنولوجيا البلوكتشين لتأمين ملاذها. ادعوا من أجل مستثمريها.
في العصور الوسطى، كانت الكنيسة تسيطر على النفوس من خلال بيع الإنابات – أموال في شكل عملات فضية أو ذهبية مقابل تذكرة أسرع خروجًا من المطهر. نقلًا إلى القرن الحادي والعشرين في شمال كولورادو، حيث يُعرض نوع مختلف من الرمز كنيسة – واحدة لا تعد ولا تحصى، تهدف بدلاً من ذلك إلى شراء أقدم كنيسة في فورت كولينز.
يتحدى مشروع الاستثمار المجتمعي الحديث GoFundMe ، بقيادة القس المحلي بويك بوش، الذي يقود جهدًا لجمع 2.5 مليون دولار لشراء الكنيسة القديمة من الحجر، وهي مبنى تاريخي يعود إلى القرن التاسع عشر يستأجره مجتمعه منذ سنتين.
يبلغ بوش البالغ من العمر 57 عامًا ليس قسًا عاديًا. كان مندوب مبيعات للامتياز سابقًا ومخضرمًا بخبرة 34 عامًا في خدمة الوزارة ، وقد أسس هو وزوجته كنيسة نصفية اليوم وأنشأا لاحقًا One Hope of Northern Colorado، وهو وزارة غير مذهبية تقود دار الصلاة في كولورادو. “لسنا كنيسة”، يشرح بوش. “نحن الكنيسة، شبكة من الكنائس تعمل معًا لنبارك مجتمعنا.” دار الصلاة في كولورادو ، التي يوجد فيها حاليًا الكنيسة القديمة من الحجر، هي مكان يديره المتطوعون، ويمكن لأي شخص أن يقود صلاة في أي وقت تقريبًا. تستأجر تيارات متعددة المكان حاليًا. على سبيل المثال، كل يوم أحد في الساعة 2:30 مساءً، تقيم كنيسة الجبل الكورية العالية قداسًا.
خلال صيف عام 2022 ، دخل القس بوش إلى حفرة العملات المشفرة عندما قدم له صديق له عملة XRP المشفرة. عدة ، شركة تطوير الرمز، التي وعدت في وقت ما أن دفتر الأستاذ الرقمي الخاص بها سيحل محل البنوك في تيسير تحويلات المال العالمية بقيمة تريليونات دولار ، لكن على الرغم من أن قيمة XRP تبلغ 31 مليار دولار من قبل تجار العملات المشفرة ، فقد لم تحقق شركة Ripple شيئًا في العقد الماضي. يقول بوش إن فكرة تجسيد العقار “دخلت إلى أفكاره” في فبراير. “سمعت الرب يقول: ‘عملة الرمز المجسد،'” يقول بوش. “كنت مثل، ماذا؟ لم أكن أعرف حتى ماذا يعني ذلك. لقد كنت مهتمًا بالتكنولوجيا، لكن لم أتمكن من صياغة هذه الجملة لأن هذا ليس في مفرداتي. لقد كنت أصلي لذلك لسنوات، وقال الله: ‘يا أبني، اذهب واحصل على بيتي.'”
يعتبر REtokens من سبوكان، واشنطن، والتي تأسست عام 2022 بواسطة تايلر فينسون، والذي يشترك في مقره المشترك بين شركة الوساطة العقارية Extant. يتلاعب فينسون، وهو وكيل عقارات محلي حصل على درجة البكالوريوس في التسويق من جامعة شرق واشنطن، ويفتخر بأكثر من 20 عامًا من الخبرة وهو مؤلف كتاب “Freedom Through Cash Flow.” قوله يتجسد في استخدام الصياغة القديمة بكل جدية فهذه مرحلة للعصابة ما بين الحياة والموت، لكن العصابة لم تؤدي أي عمل حتى الآن في العقد الماضي. في عودة مايو 2024، أعلنت REtokens وPolymesh، مؤسسة سويسرية تزود البرامج للبلوكتشين المسمي اسمها، أنهم سيقومون بتجسيد ما يقدر بـ 30 مليون دولار من العقارات، “تقديم سيولة محسنة وشبكة أوسع من المستثمرين لسوق العقارات.” لم يذكر في البيان الصحفي الأصلي إلا آخر تكنولوجيا الرموز المادية المتاحين – عرض الأسهم المفضلة بقيمة 2.25 مليون دولار في أغسطس 2023 لـREtokens نفسه. حسب التذكير الخاص المرفق بالمستثمرين المؤهلين، ستذهب أكثر من 150000 دولار من عائدات الإيجار لسداد قرض من Extant التابع لفينسون، وقوت العمل لـREtokens، التي تشمل فينسون كرئيس تنفيذي، ستستنزف ما يقرب من 24٪ من الأموال سنويًا. عندما تضع في الاعتبار تكاليف التسويق ورسوم البلوكتشين ونفقات المؤتمر / السفر، كان من المتوقع أن تستهلك “التكاليف الشركاتية” ما يصل إلى 40٪ من عائدات التجسيد في السنة الأولى.
مع عدم وجود مضاعفات خاصة في بيان العرض حول كيف سيحصل المستثمرون فعليًا على عائد من استثمارهم المبني على بلوكتشين في RETokens ، تم تسعير الأسهم بمبلغ 75 سنتًا لكل واحدة، مع حد أدنى للاستثمار بقيمة 5000 دولار. تعتزم شركة البلوكتشين الجديدة لفينسون أخذ 10،000 دولار مقدمًا لتجسيدات الرمز الجديدة، بالإضافة إلى ما يصل إلى 0.74٪ سنويًا في “رسم ملكية” من الرموز الجديدة المنتجة. حتى الآن، جمعت REtokens أقل من نصف من 2.25 مليون دولار في رموز الأسهم المفضلة للتجسيد التي بدأت عرضها قبل عام.
كنيسة الحجر القديمة التي تديرها بوش هي واحدة من أول تجسيدات العقارات التي قام بها فينسون. يستهدف المرحلة الأولى، التي تم إطلاقها يوم الجمعة، المستثمرين المؤهلين بحد أدنى 50 ألف دولار للإستثمار، وتسعى لجمع 2.5 مليون دولار خلال السنة الأولى لشراء المبنى من الحجر صاحب الـ11،457 قدم مربع. يمتلك الكنيسة القديمة حاليًا وورن يودر واحد من أفراد جماعة بوش، مالك وكالة شيفروليه وعمليات الهيكل الخارجي للسيارات في شمال كولورادو. اشتراه في عام 2022 مقابل 2.2 مليون دولار.
ستكون الرموز الحجرية في نهاية المطاف متاحة للبيع الثانوي، على الأرجح لأفراد الكنيسة غير المؤهلين بسعر 500 دولار للرمز، بحد أدنى للاستثمار بقيمة 1500 دولار. ستتداول هذه الرموز بشكل دائم، أو كما يضعها موقع المبادرة، “حتى يعود يسوع أو يقرر غالبية المستثمرين والمجلس بيعها.” لقد انضمت بالفعل عدة أشخاص من السكان المحليين إلى لجنة الكنيسة القديمة بما في ذلك رئيس بلدية سيفيرانس بالقرب من كولورادو، وسمسار مرتبط بالمستشفيات وبائع تأمين.
لا يحتاج المستثمرون المحتملون إلى محفظة عملات مشفرة خاصة. بدلاً من ذلك، سيتعين عليهم إنشاء حساب مع RETokens واجراء عملية معرفة العميل، تمامًا مثل شراء الأسهم على فائدليتي. في الواقع، يشترون المشتريات ملكيات، ليس عملات مشفرة. لن تتداول الرموز على منصات مثل كوين بيز أو بنانس ولكن فقط من خلال RETokens. ونظراً لأن العرض الصغير يقع ضمن الفقرة D من قانون الأوراق المالية لعام 1933، سيكون الكنيسة القديمة معفاة من متطلبات الكشف الصارمة لشركات العرض العام. لن يحصل حاملو الرموز على حق في كيفية إدارة الكنيسة كذلك.
عندما سئل بوش عن عواقب اقتناء شيطاني لمعظم الرموز، كان رده “ستكون مثل ‘عظيم، شكرًا لك، دعونا نعرفك على يسوع.” تحكم الكنيسة القديمة من خلال لجنتها واتفاقية تشغيل، يشرح بوش، لذا حتى صاحب الأغلبية لن يكون قادرًا على تحديد كيفية استخدام المبنى. سيكون بإمكان حاملو الرموز فقط التصويت لرئيس لجنة الإدارة وعلى ضد بيع المبنى.
على عكس التجميعات التقليدية للكنائس والمعابد اليهودية، التي تقدمها غير الربحية وبالتالي معفاة من الضرائب، لن يحصل الأتباع الراغبون في “الاستثمار” في كنيستهم على أي خصومات ضريبية. سيكون لحاملي الرموز معرضين للضرائب العادية على الدخل والربح العاي. “حتى يسوع كان عليه أداء الضرائب وأمانته،” يقول بوش.
أما بالنسبة للعائدات، يتوقع المشروع عائدًا سنويًا مقداره 2-3 ٪ على كل رمز وفقًا لارتفاع قيمة العقارات في وسط فورت كولينز. بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك توزيعات قليلة سنويًا بناءً على الإيجار المتواضع الذي تتلقاه شركة الحصت الخاصة. يأخذ القس بوش بجدية إدارة توقعات المستثمرين. “أنت لست لأجل تحقيق الأرباح
