تواصل شركات بناء المنازل إنشاء منازل العائلات بوتيرة جيدة، وتظل أسهم شركات بناء المنازل مجذية للمستثمرين. ومع ذلك ، عند سؤالهم ، يقول بناؤو المنازل إن السوق عادية للغاية. تظهر النتائج الصادرة اليوم من أحدث استطلاع للجمعية الوطنية لبناء المنازل الصورة:
نتائج الاستطلاع
يُطلب من بناؤو المنازل تقدير ثلاث عناصر: (1) البيئة الحالية ، (2) سوق المستقبل لمدة 6 أشهر ، و (3) الكمية الحالية لحركة المشترين المحتملين للمنازل. ضعفت الثلاثة عناصر. يظهر هذا الجدول تاريخ البيانات الشهرية بدءًا من فترة ما قبل Covid 2019. بالإضافة إلى ذلك ، يُظهر النتائج الشهرية الوسيطة والمتوسطة لتاريخ ما قبل Covid الكامل (1985 حتى 2019).
الإجراء الثالث ، حركة المشترين المحتملين ، يستحق الاهتمام بشكل خاص لأن هناك صلة مباشرة بالمبيعات. يوضح الرسم البياني أدناه البيانات الشهرية لكل عام طوال فترة Covid. تعيد عبور هذا العام تهيئة الوضع ليناير 2024 ليسقط أدناه على كل الأعوام.
المخزون العالي للمنازل الجديدة المعروضة للبيع
بناء المنازل يعد تحديًا. يتطلب وجود مخزون منازل منتهية الصنع (المخزون) ليس كبيرًا وليس صغيرًا جدًا. يظهر النظر إلى التاريخ ما قبل Covid المتاح (من 1985 حتى 2019) أن المخزون الشهري المتاح للمنازل المعروضة للبيع حوالي ستة أشهر من المبيعات الموسمية المعدلة.
ما يلقي التحدي هو فترة مبيعات تزيد أو تقل بشكل متوقع. خاصة مزعجة هي الانخفاض السريع و / أو العميق في المبيعات الذي يخلق فائض في المخزون. تعتبر خفض الأسعار وتخفيضات الإنتاج العلاجات العادية.
من الجانب الآخر هو القفزة غير المتوقعة أو الطفرة المستمرة في المبيعات. بالطبيعة تلك هي أيام سعيدة ، لكنها يمكن أن تؤدي إلى فائض في المخزون عندما تتباطأ المبيعات في نهاية المطاف. يعد عام 2020 مثالا جيدا على ذلك في الرسم البياني أدناه. أعادت إغلاق Covid المبكر فجأة للمشترين الجدد للمنازل.
لاحظ الانخفاض في المخزون حيث ارتفعت المبيعات بشكل كبير. بعد ذلك ، بينما تراجعت المبيعات ، ضربت المبيعات أسعار الفائدة العالية. ثم ، مع استقرار المبيعات على مستوى أدنى ، بدأت شركات بناء المنازل في إعادة بناء مخزونها. ولكن بعد ذلك ، استمروا في زيادة المخزون خارج الحد الطبيعي (إلى حوالي ثمانية أضعاف المبيعات). إذاً ، ما الذي سيأتي بعد ذلك؟ تقليل البناء أو زيادة كبيرة في شراء المنازل الجديدة؟
سعر الرهن العقاري 7٪
لقد تعود المساهمون والمقترضون على قروض الرهن العقاري لمدة 7٪ على مدى 30 عامًا. ومع ذلك ، هناك عاملان يجعلان هذا السعر مشكلة حتى بالنسبة للمشترين المتطلعين. أولاً ، يأتي هذا التكلفة الأعلى في وقت يواجه فيه المستهلكون التضخم الذي رفع الأسعار بأكثر من 20 ٪. ثانيا ، العديد من المالكين الذين يودون الانتقال إلى منزل جديد يستمتعون بمعدل فائدة أقل حاليًا. يمكن أن يشكل الارتفاع إلى 7 ٪ حاجزًا ماليًا يصعب تحمله.
الأمر النهائي: تحتاج هذه “القضايا” إلى وقت لتصحيحها
يبدو أن هذه المشاكل التي تواجهها شركات بناء المنازل تتسبب في تقليص مخزون المنازل المعروضة للبيع وتقليل ملكيات شركات بناء المنازل. ومع ذلك ، استمرت هذه الحالة لعدة أشهر.
لذلك ، من المرجح أن يحدث حدث تشغيلي. لا يجب أن يكون مثيرا للجدل مثل الركود. قد يكون بناة المنازل يتوافقون بأنشطتهم مع آرائهم في الاستطلاع. أو قد يكون المستثمرون يقررون أن هناك أسهم أفضل للمحافظة عليها.
