في الولايات المتحدة ليس من الضروري أن تكون عبقريًا لتدرك تكلفة شراء منزل متوسط. للأسف، ستستغرق الحلول وقتًا طويلاً لتنفيذها. في الربع الثاني من عام 2020، كان متوسط سعر المنزل يبلغ حوالي 371،000 دولار، وفقًا لبيانات المنفذية في فرع سانت لويس للبنك الفيدرالي. وتم ذلك في بداية جائحة كوفيد-19. ثم فجأة، ارتفعت الأسعار إلى 525،000 دولار في الربع الثاني من عام 2022. وهذا زيادة سعرية تبلغ 41.5٪، وهي زيادة سعرية صادمة. منذ ذلك الحين، تحركت الأسعار تقريبًا جانبيًا ولم تتجاوز قمة عام 2022.
ليس من الغريب أن يكون الشباب قد تخلوا تقريبًا عن فكرة شراء منزلهم الخاص. وهناك قلة محظوظة ربما يمكنها الاعتماد على الهدايا من الآباء أو الأقارب الآخرين. جزء على الأقل من المشكلة هو نقص إنشاء منازل جديدة عقب الأزمة المالية التي شهدتها الفترة من 2007 إلى 2009. كانت هذه الكارثة الاقتصادية ناتجة عن محاولة تقديم قروض عقارية لأشخاص لديهم سجلات ائتمانية محفوفة بالمخاطر. وكانت النتيجة فشل بعض البنوك ومنح البنوك الأخرى قروضًا بالمليارات من دولارات المواطنين الضرائب. أحد الأمور التي لم يكن يرغب الحكومة في رؤيتها هو تكرار عمليات الإقراض التي تم في السنوات التي سبقت ما أصبح يعرف باسم انهيار القرض العقاري الفرعي.
تباطأت الأعمال البنائية نتيجة لذلك، حيث كانت القروض العقارية ستكون أصعب الحصول عليها للمشترين المستقبليين للمنازل. قد تم عقد 4.5 مليون وحدة سكنية تحتاج إلى بناؤها الآن فقط للحاق بـ عقد ونصف من نقص بناء السكن الذي استمر لمدة 15 عامًا. بمعدل 1.2 مليون أسرة جديدة تتشكل كل عام، ونحو 200,000 وحدة سكنية تُهدم كل عام. عندما تحلل الأرقام، تدرك أن أزمة الإسكان هذه كانت تتطلب وقتًا طويلاً للوصول إلى هنا، وهذا يعني أيضا أنه سيستغرق وقتًا طويلًا لإصلاح المشكلة حتى لو عمل المنشئون للمنازل على مدار 24 ساعة في اليوم طوال أيام السنة. ومن المحتمل أن تكون هذه الحقيقة حتى لو قرر البنوك تيسير القروض.
