التوقعات بشأن أسعار الفائدة كانت متقلبة خلال العام 2024، حيث كانت الرهانات الأولية على تبديل السياسة بشكل متكرر غير مؤكدة. مع عدم احتمالية تخفيض أسعار الفائدة من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي قبل سبتمبر، يقوم محللو سوق الإسكان بإعادة ضبط توقعات أسعار الرهن العقاري، حيث تتأثر أسعار القروض العقارية بشكل كبير بسعر الفائدة على الودائع الفيدرالية. بعد إثارة تراجع التضخم في نهاية عام 2023، الذي دفع نداءات لتنفيذ ما يصل إلى سبعة تخفيضات في أسعار الفائدة من قبل الفيدرالي في عام 2024، صاحبته سلسلة من التقارير المحبطة لمؤشر أسعار المستهلك في الربع الأول مما دفع إلى تغير الوضع.
أصبحت الاحتياطي الفيدرالي أكثر حذرًا منذ بداية العام. تشير التصريحات العامة من جانب البنكاء المركزيين في الأسابيع الأخيرة إلى عدم العجلة في تخفيف السياسة، وقال بعض المعلقين السوقيون حتى إنهم يتطلعون إلى زيادة أخرى في الأسعار قبل تبديل التوجه. هذا معقد التوقعات بشأن جميع تكاليف الاقتراض للمستهلكين والأعمال التجارية، وعلى وجه الخصوص، جعل من توقعات أسعار الرهن العقاري أقل تفاؤلًا بكثير للمشترين المحتملين هذا العام. رفعت شركتا تمويل الرهن العقاري المدعومتان من قبل الحكومة، فاني ميه وفريدي ماك، توقعاتهما لأسعار الرهن العقاري.
في تقرير صدر في هذا الشهر، قدرت فاني أن يرتفع سعر الرهن العقاري لفترة 30 سنة إلى 7.1٪ في الأشهر القادمة، قبل أن ينخفض قليلاً بنهاية العام. هذا بكثير أعلى من التوقعات البالغة 6.4٪ التي كانت تحتفظ بها في أبريل. فريدي ماك أيضًا قد عدل توقعاته. “سيعزز سيناريو الأساسي لدينا قطع للسعرات من الفيدرالي نحو نهاية العام. ونتيجة لذلك، نتوقع أن تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة طوال معظم عام 2024″، كتبت المؤسسة المدعومة من الحكومة في تقديراتها منتصف العام. وقال الاقتصادي الرئيسي دوج دانكان في التقرير إن “السؤال الذي يتلقاه فريقنا الاقتصادي بشكل متكرر من قبل المشاركين في الصناعة هو أين نعتقد أن أسعار الرهن العقاري ستتجه. حالياً، ننظر إلى وجود أسعار أقرب إلى 7 في المئة نحو نهاية العام – قبل أن تتجه نحو الانخفاض في 2025 – ولكن نلاحظ الانخفاض المحتمل لهذا التوقع نظرًا للحركات الفعلية الأخيرة في الأسعار”.
أضافت الأسعار المرتفعة عبء إضافيًا على العديد من البائعين والمشترين، وبالتالي تمسك المستهلكون بشكل كبير بالهامش. في حين توجد بعض علامات التشجيع للمشترين المحتملين، مثل زيادة المخزون وانخفاض ارتفاع الأسعار، إلا أن السوق ما زالت ضيقة. اشترى العديد من المالكين منازلهم الأصلية عندما كانت أسعار الرهن العقاري بنسبة 3٪، وقفزة الارتفاع منذ ذلك الحين أعاقت البيع. وفقًا لشركة فريدي ماك، ستكون لديهم ستة من كل 10 قروض أسفل من 4٪، مما يتيح لهؤلاء المالكين استفادة من تكاليفهم المنخفضة. مع نقص منازل المستعملة على السوق، أدى نقص العرض السكني إلى زيادة الأسعار في الـ18 شهرًا الأخيرة. “يشعر المشترين بالعزلة لأنهم جاهزون لمنزلهم التالي، لكنه من الصعب ماليًا بيعهم بأسعار الفائدة الحالية المرتفعة جدًا”، قال الوكيل الرئيسي لشركة Redfin سام برينتون في تقرير أخير. ارتفعت أسعار المنازل إلى مستوى قياسي جديد هذا الشهر، بلغت 387,600 دولار في الأسابيع الأربعة حتى 19 مايو، وفقًا لشركة Redfin. بين هذا وبين ارتفاع أسعار الرهن العقاري، تجلس الدفعات الشهرية الوسيطة للإسكان على بعد 20 دولارًا فقط من أحدث مرتفعاتها.
