شهدت شركة “سَفِلز” العالمية للخدمات العقارية ازدهارا لقطاع المكاتب في دبي خلال الربع الأول من عام 2024، وذلك نتيجة النشاط الإقليمي القوي والطلب القوي من المستثمرين والشركات الأجنبية. وأكدت الشركة في تقريرها أن الشركات الجديدة التي تدخل السوق ترفع الطلب على المساحات المكتبية المرنة والمخدومة.
وأشار التقرير إلى أن هناك عوامل أخرى ساهمت في ازدهار سوق المكاتب في دبي، مثل المبادرات المحفزة للأعمال والتغييرات في تأشيرات الإقامة والدعم لشركات التكنولوجيا. وشهدت بعض المناطق النمو الكبير، مثل مركز دبي المالي العالمي، نموا ملحوظا بسبب دخول شركات جديدة إلى السوق.
وأشار التقرير إلى أن هناك طلبا متزايدا واتجاها تصاعديا على المساحات المكتبية المرنة في دبي، مما يؤدي إلى توسع سوق المكاتب. وشهدت بعض المشروعات الفرعية ارتفاعا في الإيجارات بنسبة 30% تقريبا على أساس سنوي.
وأكد التقرير أن الملاك يقدمون فترات معقولة معفاة من الإيجار للمساحات التي تحتاج إلى تشطيبات أساسية، لكن تقل الحوافز عند استئجار المساحات المجهزة. ورغم اكتمال عدد من المشروعات، يظل النقص في المساحات يمثل تحديا، مما يؤدي إلى ارتفاع قيم الإيجارات بنسبة 14% على أساس سنوي.
وأضافت مديرة شؤون خدمات المعاملات في “سَفِلز الشرق الأوسط” أنهم يشهدون ارتفاعا في الطلب على المساحات المكتبية المرنة والمخدومة، مما دفع المستأجرين الحاليين للتوسع في السوق بالفعل، واتجاها نحو دخول مجموعة كبيرة من المستأجرين الجدد إلى سوق دبي للمرة الأولى. وأوضحت أن الارتفاع يعود بشكل أساسي إلى دخول الشركات الجديدة إلى السوق واحتياجها للمساحات المرنة في مراحل تأسيسها الأولية واعتماد الشركات الحالية على المساحات المخدومة لتبني نماذج عمل أكثر مرونة.
