عند مشاهدة برامج تلفزيونية حول شراء المنازل، ستسمع غالبًا المشترين يقولون انهم يريدون العثور على “المنزل الدائم” الذي يعني أنه كبير بما يكفي ويحتوي على الكثير من المواصفات المفضلة التي لا يخططون للانتقال مرة أخرى.
ومع ذلك، إذا لم تأخذ أي شيء آخر من مشاهدة برامج مثل House Hunters، أرغب في أن تنظر في كم من المشترين الذين يبدأون بقائمة طويلة من المميزات التي يجب أن يحوز عليها المنزل ينتهيون باتخاذ قرار بشأن المنزل الذي لم يلبي متطلباتهم الأولية. فالعديد من المشترين الذين لم يرغبوا في رؤية منزل لا يحتوي على حمام سباحة في الحديقة ينتهون بالاختيار لمنزل لا يحتوي على حمام سباحة. وغالباً ما يختار بعض المشترين الذين اعلنوا انهم يكرهون المنزل الذي يحتاج الى تجديد البيت الذي يحتاج الى الكثير من العمل.
في بعض الأحيان، يواجه هؤلاء المشترين حقيقة ويدركون أن منزل أحلامهم وميزانيتهم لا يمكن التوفيق بينهما. ويقررون أنهم لا يريدون أن يكونوا متعففين من البيت.
“كون المرء ثريًا بالمنزل ولكن بلا نقود ليس تجربة ممتعة للمشتريين من دون تجربة يمكن أن يؤسسون بها أعمالهم أو حتى يبدؤون العائلة”، تحذر جولي جونز، نائب الرئيس لمبيعات الفاخرة للغاية والسمسار المساهم في دوغلاس إيليمان العقارية في فورت لودرديل بولاية فلوريدا. وهي تنصح المشترين لأول مرة بتجنب الإحباط والحرق الناجم عن عملية الشراء بالنظر حتى إلى العقارات التي تتجاوز ميزانيتهم بكثير.
على الرغم من أن المنزل يمكن أن يوفر فوائد ضريبية وزيادة قيمته في المستقبل وبناء الأرباح، إلا أن هناك بعض التكاليف الإضافية التي لا يتم مناقشتها بشكل كاف ولكن هناك تكاليف صيانة وزيادات محتملة في الضرائب العقارية والتأمينات.
العديد من المبتدئين يفترضون أن مقرض الرهن العقاري الخاص بهم سوف يتأكد من عدم شراء منزل أكثر مما يمكنهم دفعه. بنوك لا تريد على القروض ان تكون كبيرة جدا أو أقساط شهرية غير مريحة.”تلك هي الأسباب التي جعلت البنوك تحدد إرشادات القرض التي يجب على المقترضين تلبيتها حتى يمكنهم تحمل المعيشة في منازلهم الجديدة – وتقيّد البنوك المشترين بإنفاق لا يزيد على 50% من إجمالي دخلهم الشهري على قرض توافقي ولا أكثر من 43% على قرض ضخم.” تقول كوهن البنوك تفهم أن لدى أصحاب المنازل فواتير أخرى يجب دفعها – وأنهم لا يريدون أن يناولوا الكعك والفواكه الجافة في كل يوم. “بالإضافة إلى ذلك، تتطلب البنوك من المقترضين أن يدفعوا دفعة أولى – يمكن أن تكون بنسبة 3% من سعر الشراء، ولكن يتعين على المقترضين أن يكونوا مهتمين وأقل احتمالاً متوسلين من الانسحاب من استثمارهم.” وتقول كوهن أن البنوك تتطلب من المقترضين أن يمتلكوا أموال موجودة لأيام المطر لكي يمكن دفع أقساط الرهن العقاري ونفقات المعيشة إذا فقدوا وظيفتهم. تابعت”تقول البنوك عادةً ما تعمل معظم الوقت. “معدل الخلل وإجراءات التصفية القسرية في الولايات المتحدة حالياً أقل من 1% – أود أن أقول أنها نسبة نجاح مدهشة.”
