شهد سوق العقارات في دبي نمواً هائلاً خلال الربع الأول من سنة 2024، حيث جاء ذلك مدفوعاً بالزيادة في عدد السكان الوافدين، والتغيرات في سياسة المستثمرين العقاريين تجاه التأشيرة الذهبية، والأداء القوي في القطاعات غير النفطية. وأصدرت شركة سَفِلز العالمية للخدمات العقارية تقرير سوق العقارات السكنية في دبي للربع الأول 2024، ليكشف عن نتائج قياسية لهذا الفصل في العام 2024. وقال أندرو كامينغز، رئيس وكالة العقارات السكنية في سَفِلز الشرق الأوسط أن العديد من العوامل ساهمت في تصاعد سوق العقارات السكنية في دبي، مثل النمو السكاني والاقتصادي وازدهار السياحة والثقة في الأعمال.
المبيعات على الخارطة شهدت زيادة ملحوظة بنسبة 73% مقارنة بالربع السابق، حيث كانت حصتها 63% من إجمالي المعاملات في الربع الأول من عام 2024. ويعزى هذا الارتفاع إلى الطلب القوي على الأصول عالية الجودة من قبل المطورين ذوي السمعة الطيبة، بالإضافة إلى الحوافز الجذابة للمشترين أثناء إطلاق المشاريع. كما يتركز نشاط السوق بشكل كبير في الأسواق الفرعية في جنوب شرق دبي، مثل قرية جميرا الدائرية وأرجان ودبي هيلز استيت وميدان وان وداماك هيلز 2، مع الاحتفاظ بالطلب القوي في مناطق أخرى مثل الخليج التجاري وداون تاون دبي ودبي مارينا وأبراج بحيرة جميرا.
الشقق مازالت تحتل النسبة الأكبر في سوق العقارات، حيث شكلت 83% من إجمالي المعاملات في الربع الأول من العام 2024، وزادت المبيعات الأولية في الفلل أيضًا في بعض المواقع البارزة. وتم طرح ما يقرب من 5000 وحدة سكنية في السوق خلال الربع الأول من العام 2024، مما يعكس الاهتمام المستمر في هذا القطاع. ولا تزال العقارات الفاخرة محافظة على جاذبيتها، ولكن يتزايد الطلب على الخيارات ذات الأسعار المعقولة.
شهدت قيم العقارات في دبي نمواً بنسبة 20% على أساس سنوي للشقق، و21% على أساس سنوي للفلل ووحدات التاون هاوس، ومن الملاحظ أن بعض المناطق والقطاعات تتطلب أسعارًا أعلى بسبب جودتها ومرافقها الاستثنائية. وارتفعت أيضًا أسعار الإيجارات في دبي بمتوسط نسبته 7% في جميع أنحاء المدينة، حيث سجلت الشقق ارتفاعًا بنسبة 8%، في حين نمت الفلل بنسبة 6% على أساس ربع سنوي. ومن المتوقع أن يزدهر سوق العقارات السكنية في دبي في المستقبل نظرًا للتوجه الإيجابي في الأسعار والقيم الرأسمالية.
