تزايد التداعيات، ويشمل ذلك الاحتيال العقاري. وفقًا لمركز شكاوى جرائم الإنترنت التابع لمكتب التحقيقات الفيدرالي (IC3)، تستهدف نظامات الاحتيال عبر البريد الإلكتروني في الأعمال التجارية (BEC) بشكل متكرر قطاع العقارات. في الواقع، تلقى IC3 9521 شكوى تتعلق بالعقارات في عام 2023. قد لا يبدو هذا الرقم مهمًا؛ ومع ذلك، من حيث الخسائر، بلغت هذه الجرائم 145،243،348 دولارًا (أكثر من المبلغ الذي فقدته لخسارة الهوية، وابتزاز، وبرامج الفدية، والبرامج الضارة، والعديد من أنواع الجرائم الأخرى).
كمثال، كشف IC3 أنه في مارس 2023، تلقى مكتب التحقيقات الفدرالي شكوى من شخص في ستامفورد، كونيتيكت، كان يقوم بشراء منزل وتلقى بريدًا إلكترونيًا مزورًا يعتقد أنه من محاميه. لإنهاء الإغلاق، كانت التعليمات هي تحويل 426،000 دولار إلى مؤسسة مالية معينة. يومين لاحقا، أدرك الشخص أن هذا لم يكن طلبًا شرعيًا. لحسن الحظ، تمكن فريق استرداد الأصول في IC3 من تنشيط سلسلة قتل التزوير المالي لتجميد الأموال وإعادتها إلى الشخص.
وها هي مثال آخر من كاندي وود، عضو في فريق براندي سميث في شركة RE/MAX Big Country في ابيلين، تكساس، التي تقول لي أنها تم الاتصال بها من شخص يدعي أنه مالك قطعة أرض في منطقتها، الذي أراد أن يدرجها للبيع. وقالت وود إن الشخص لم يزودها بأي معلومات عن القطعة. “كان البائع في عجلة من أمره لإدراج القطعة وبيعها بسرعة، لكنه لم يكن صريحًا بالمعلومات، وكانت حذرة.”
وقالت انها قامت بما يلزم للتأكد مما إذا كان هذا هو احتيال – وتبين أيضا أن الشخص حاول العمل مع وكيل عقاري آخر في منطقتها الذي كان يشكل شكوكا مماثلة. تبين أن البائع ليس في الواقع المالك الحقيقي للأرض، ولا الشخص الذي زعم أنه. “في النهاية تواصلت مع المالك الحقيقي للأرض وقدمت لهم معلومات المحتال – وشاركت أيضا تحذيرًا عن المحتال مع شبكة الوكلاء المحلية”.
Wood تقول إنها بالفعل ترى ازديادًا في الاحتيالات المماثلة في كل مكان وتحذر من أنه من الأمر الحرج أن ينتبه وكلاء العقارات والمستهلكون على حد سواء إلى العلامات الحمراء المحتملة.
وفقًا لداريوس كينجسلي، رئيس ممارسات الأعمال لدى تشيس، فإن النصف الأول من العام، وبشكل خاص الفترة بين مارس ويونيو، هو الوقت الأكثر شعبية لشراء وبيع العقارات. “مثل المواسم الكبيرة الأخرى للشراء، مثل العطلات، سيحاول المحتالون الاستفادة من هذا الموسم المزدحم لخداع المشترين المحتملين، والبائعين، وأصحاب المنازل الحاليين للحصول على أموالهم الجارية وبياناتهم الشخصية،” يحذر.
هذه بعض الاحتيالات الشائعة التي يجب عليك الانتباه إليها، بالإضافة إلى العلامات الحمراء التي يجب عليك أن تكون على علم بها، والخطوات التي يجب اتخاذها إذا اعتقدت أنك قد تم احتيالك. واحدة من هذه الاحتيالات على وشك إتمام إغلاق المنزل/احتيال تحويل الأموال. إذا كنت تغلق على منزل، فإن كينجسلي يحذر من ضرورة العمل بشكل وثيق مع وكيلك أو ضابط القرض. “تأكد من التعليمات المالية مباشرة مع وكيلك أو ضابط القرض من خلال رقم هاتف معروف للتحقق من تعليمات النقل قبل إرسال أي أموال”.
أحيانًا، قد يقنع المحتالون الضحايا بإرسال إيداع مباشرة إلى منزل وكالة بيع أو كتابة. “لا يزال يمكنك استخدام آلية الدفع هذه لإرسال الأموال بشكل مريح في حين نقله،” يقول. قد يتنكر المحتالون في شركات، والبنوك، وحتى الوكالات الحكومية لمحاولة الحصول على الوصول إلى أموالك المكتسبة بعناء،” يقول.
أحيانًا، قد يقوم المحتالون بإدراج العقارات للإيجار أو البيع على موقع أو تطبيق موثوق به. “سوف يقنعون الضحايا بإرسال إيداع بشكل مباشر، متجاوزين الموقع أو التطبيق الشرعي،” يفسر كينجسلي. ومع ذلك، إذا فعلت ذلك، فإنه يقول بأنك سوف تخسر الأموال وأي دعم وسبيل للرجوع عليها يقدمه المنصة المشروعة. “فعل بحث عن الصور الخاصة بالقوائم لمعرفة ما إذا كانت هناك إعلانات أخرى لنفس العنوان مع مالك مختلف أو معلومات إيجارية،” ينصح.
إذا كنت تتلقى رسالة (أو بريد إلكتروني) تزعم أن ضمان منزلك قد يكون ينتهي أو قد انتهى بالفعل، قم بالتحقيق لمعرفة ما إذا كان هذا صحيحًا أم لا. “سيلجأ المحتالون إلى استخدام أسماء شركات حقيقية لجعله يبدو مقنعًا، لكن لا تدع نفسك تخدع،” يقول. أيضا يقول بأنه ينبغي الحذر من الإعلانات المزيفة على وسائل التواصل الاجتماعي إذا كنت تفكر في التنظيف أو تنظيف الحديقة. “سوف تحاول التحقق، ولكن الخيار الوحيد هو استخدام منصة دفع رقمية، وعندما يحين وقت بدء خدمة التنظيف، فإن المحتالون لن يظهروا أبدًا،” يقول.
هذه بعض الطرق لتجنب أن تصبح ضحية لهذه الاحتيالات. لا تدع نفسك تغرى إلى خداع العالمية. “سيحاول المحتالون أن يحاولوك عاطفيًا وماليًا للحصول على وصولك إلى معلوماتك وأموالك. “إذا بدت سيئة، عاجلة، وقريبة، توقف للتفكير، خذ استراحة قبل الاستجابة، واحذف أو تجاهل في حالة الشك، بينما تبحث عما إذا كان ذلك شرعيًا”.
إذا بدت العرض مجردًا للصحيح، فمن المحتمل أن يكون! “نحن جميعًا نحب الصفقات، ولكن كن حذرًا فيما يتعلق بالبضائع أو الخدمات المقدمة عبر الإنترنت مع خصم كبير،” يقول. وهو يوصي بقراءة التعليقات، والتحقق من المراجع، وضمان أن الشركة لديها التراخيص والتأمين الضروري قبل توظيفهم. “لضمان المزيد من الاطمئنان، حاول البحث في اسم التاجر أو البائع و”الاحتيال” على الإنترنت لاكتشاف المخاطر المحتملة.”
فكر في خيارات الدفع البديلة. قد يطلب العديد من مقدمي خدمات المنزل الدفع عبر الشيك. “عند الإمكان، استخدم طرق الدفع الإلكترونية البديلة التي يمكن تتبعها لتجنب الفرصة لسقوط شيكك ومعلوماتك الشخصية في الأيدي الخطأ”، ينصح كينجسلي.
لا تترك منصة الحجز. “إذا كنت تجدمن خلال منصة حجز البيانات، يمكنك متابعة جميع الاتصالات داخل الموقع أو التطبيق، حتى لديك سجل كامل، ويمكن لشركة الحجز مساعدتك إذا دعت الحاجة”. يوصي كينجسلي بحجز بواسطة بطاقة ائتمان في حالة نشوب أي نوع من التنازع.
ابحث عن الأخطاء. قد تكون الأخطاء إشارة إلى أنك تتعامل مع محتال. يجب أن تكون دائمًا في حالة تأهب لإشارة العناوين البريدية غير الصحيحة من قبل الجهات النصابة. “ترجى التريث قبل النقر على أي روابط والإبلاغ عن رسائل أو بريد إلكتروني مشبوه،” يقول.
انظر كيف تعمل بنوكك
تعرف على سياسات وإجراءات بنكك. “تذكر أن بنكك لن يتصل أبدًا، أو يرسل رسائل نصية أو بريدًا إلكترونيًا يطلب منك إرسال الأموال لنفسك أو لغيرك،” يضيف.
تعاون مع محترفين موثوق بهم
“من المهم العمل مع محترفين موثوق بهم لتوجيهك خلال عملية شراء العقارات والبيع،” ينصح. “وسيست شأن الوكيل العقاري ذو الخبرة ومستشار التمويل الإقراض في الملابس المنزلية أن يساعدك على فهم الخطوات الرئيسية لتقديم طلب للرهن العقاري، ووضع عرض على منزل، وجعل دفعاتك الأولى بشكل صحيح وبأمان، وتجنب الاحتيال.”
ما الذي يجب فعله إذا كنت ضحية احتيال عقاري
إذا كنت تعتقد أنك قد تم الاحتيال، يوفر كينجسلي الخطوات التالية:
أوقف كافة الاتصالات مع المحتال
