هل ترغب في البقاء على اطلاع على آخر التطورات في أسعار العقارات في المملكة المتحدة؟ ما عليك سوى الاشتراك في رسالة “myFT Digest” المجانية حول أسعار العقارات في المملكة المتحدة لتصلك مباشرة إلى بريدك الإلكتروني. وفقًا لبيانات من منصة عقارات زوبلا، ارتفعت مبيعات العقارات في المملكة المتحدة للشهر السابع على التوالي في إبريل، مما يشير إلى أن انخفاض أسعار الرهن العقاري يدعم انتعاش السوق. وقد ارتفعت عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها بمعدل سنوي يبلغ 12 في المئة في الأربعة أسابيع حتى 21 إبريل، مما يمثل زيادة متواصلة منذ أكتوبر من العام الماضي، وفقًا لبيانات زوبلا التي نُشرت يوم الاثنين. وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي لزوبلا: “يستمر الانتعاش في المبيعات المتفق عليها مع انخفاض أسعار الرهن العقاري، وبتحسن ثقة المستهلك وزيادة اختيار المتسوقين للمنازل المعروضة للبيع”. يشير الارتفاع في مبيعات العقارات هذا العام إلى عكس الانخفاض الذي استمر لمدة تقريبًا عامين. وكانت النسبة لشهر أبريل تقريبًا ثابتة مقارنة بالـ 13 في المئة المُسجلة في مارس.زوبلا، التي تتبع نشاط الإسكان من خلال منصتها الإلكترونية، قالت إن متوسط الوكيل العقاري كان لديه 14 في المئة من المزيد من العقارات في السوق خلال الأربعة أسابيع الأخيرة مقارنة بنفس الفترة في العام الماضي. وكان هناك أيضًا مزيد من المنازل المعروضة للبيع بنسبة خمس نسب من العام الماضي. تشير الأرقام إلى أن ارتفاع الموافقات على الرهن العقاري الذي شوهد في البيانات من بنك إنجلترا من المحتمل أن يستمر، حيث يبدأ الضغط على الأسر الذين كانوا سابقًا محاصرين بتكاليف الاقتراض العالية في التخفيف. ارتفعت الموافقات على الرهن العقاري في المملكة المتحدة إلى أعلى مستوى في 17 شهرًا في فبراير. لقد انخفضت أسعار الرهن العقاري عن ذروتها في صيف العام الماضي. ومع ذلك، منذ فبراير، رفع العديد من القرضة عروضهم بتعكر البيانات المحبطة الخاصة بالتضخم، مما دفع الأسواق إلى التقدير بأن البنك المركزي سيبقي أسعار الفائدة أعلى لفترة أطول. تتوقع الأسواق أن يخفض البنك المركزي أسعار الفائدة من أعلى مستوى لهم في 16 عامًا بمقدار 40 نقطة أساس بحلول نهاية العام 2024، مع التوقع الأول بالانخفاض في سبتمبر. وقال مات تومبسون، رئيس المبيعات في وكالة العقارات تشيسترتون،: “كانت الزيادة في نشاط السوق المتعارف عليه بشكل عام بالربيع متأخرة قليلا هذا العام ولكن أصبحت أكثر ظهورًا خلال شهر أبريل”. وقالت زوبلا إن السوق كان على الطريق لتحقيق 1.1 مليون صفقة في عام 2024، مقارنة بزيادة 10 في المئة عن عام 2023. وأشارت أيضًا إلى أن رقمها الرقمي لأسعار العقارات، الذي يعتمد على التقييم العقاري المحسوب من قبل هومتراك، لم يتغير تقريبًا في شهر مارس مقارنة بالعام الماضي. في جميع أنحاء البلاد، كان متوسط سعر العقار 264.459 جنيهًا إسترلينيًا في مارس، انخفاضًا بنسبة 0.2 في المئة عن الشهر نفسه من العام الماضي، ولكن مع اختلافات إقليمية كبيرة. ارتفعت الأسعار على أساس سنوي في شمال إنجلترا ووسط غرب البلاد وويلز واسكتلندا، وإيرلندا الشمالية، ولكنها انخفضت في لندن والجنوب والشرق. يعقب رصد أسعار العقارات في زوبلا عن كثب، ولكن بأقل تقلب، الرقم الرسمي لأسعار العقارات الذي تتوفر بياناته حتى فبراير. وقال دونيل إن سوق الإسكان “ما زال يتكيف مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري. الشيء الأكثر حاجة له في السوق هو استقرار الأسعار المستمر، وهو ما سيخلق البيئة المناسبة للنمو المستمر في المبيعات”.
