تراجع فكرة عدم وجود شيء جديد تحت الشمس في سوق العقارات الأمريكية بعد رؤية تقرير بناء إلى تأجير الذى تم نشره الأسبوع الماضي من قبل RentCafe. وتم تجاوز الرقم القياسى للسنة الخامسة على التوالي فى هذا القطاع ، مع تشييد عددا أكبر من الوحدات السكنية من أى وقت مضى.
وتم الانتهاء من تشييد حوالى 27,500 منازل “بناء إلى تأجير” العام الماضى ، بزيادة تصل إلى 75% مقارنة بعام 2022. شهدت المدن الشمسية فى الجنوب والجنوب الغربى والجنوب الشرقى أكبر نشاط فى البناء ، وكانت تمثل ما يقرب من ثلث الوحدات التى تم بناؤها العام الماضى.
كما أن 41% من جميع منازل “بناء إلى تأجير” ، أى حوالى 68,000 منزلا ، تم بناؤها خلال النصف الأخير من العقد الماضى. نمو هائل فى هذا السوق ، خاصة فى السنوات الثلاث الأخيرة ، مشهود له من خلال الأرقام التالية. فى عام 2015 ، تم بناء 3,771 منزلا “بناء إلى تأجير” ، وقفز هذا الرقم إلى 6,434 فى عام 2016 ، و 9,978 فى عام 2021، و 15,691 فى 2022 و 27,495 العام الماضى. وهناك حاليا 45,000 منزل “بناء إلى تأجير” فى مرحلة الإنشاء.
وبتحليل الأرقام ، لاحظت RentCafe أن تأثير جائحة كوفيد-19 لا يجب أن يُستهان به. فمن قبل كوفيد تغيير عوالمنا ، تم بناء متوسط 6,600 منزل “بناء إلى تأجير” سنويا على مستوى الولايات المتحدة. وعندما أثارت الجائحة الرغبة فى العيش فى منزل بفناء خلفى خاص ، حتى لو كان يجب استئجاره بدلا من شرائه ، ارتفعت الأرقام إلى مستويات خمسة أرقام ، مما أدى إلى نتائج عام 2023 ، والتى كانت ثلاث مرات العدد المبنى فى 2021.
تم تشييد أكبر عدد من منازل “بناء إلى تأجير” العام الماضى فى منطقة فينيكس الكبرى فى ولاية أريزونا ، حيث تم الانتهاء من أكثر من 4,000 وحدة. جاءت دالاس فى المركز الثانى بما يقرب من 2,700 وحدة ، وكانت أتلانتا الثالثة بحوالى 1,980 وحدة. بينما كانت أوستن وشارلوت والمدن التالية على القائمة.
بينما تتركز “بناء إلى تأجير” فى المناطق التى يتواجد بها الشمس بشكل ملحوظ ، إلا أن هذه الظاهرة ليست مقتصرة على تلك المنطقة. حيث جاءت ديترويت فى المرتبة السادسة فى قائمة العام الماضى ، بعد اكتمال 651 وحدة ، تلتها أسواق الوسط الغربى الآخرى مثل كانساس سيتى بولاية ميسوري مع 636 “بناء إلى تأجير” اكتملت فى عام 2023 ، وكولومبوس بولاية أوهايو بـ 625 منزلا تم الانتهاء منه.
وتوجد أفضل الأسواق الناشئة لمنازل “بناء إلى تأجير” فى فلوريدا ونورث كارولينا. حيث كانت أسواق نورث بورت ولاكلاند أكثر الأسواق الجديدة نشاطا داخل ولاية فلوريدا. وفى كارولينا الشمالية ، رالى هو سوق “بناء إلى تأجير” جديد، بينما فى جورجيا هو سافانا وفى ميشيجان هو آن أربور.
وقد شهدت هنتسفيل بولاية ألاباما نموًا ملحوظًا فى الوظائف والمقيمين، الأمر الذى زاد من انتاج منازل “بناء إلى تأجير”. حيث كان هناك مجموع 262 وحدة، ويتم الآن تجهيز 2,500 وحدة إضافية. بالفعل ، هنتسفيل تأتى فى المرتبة الثانية بعد فينيكس ودالاس وهيوستن بين المدن التى تحتوى على أكبر عدد من منازل “بناء إلى تأجير” تحت الانشاء. وفى الجهة المقابلة من الطيف ، دنفر وسكرامنتو وريفيرسايد ومينيابوليس تأتى فى آخر قائمة العشرين العليا ، حيث لديها أقل من 1,000 وحدة “بناء إلى تأجير” تحت الإنشاء.
وتقول RentCafe إن معظم الوحدات “بناء إلى تأجير” الـ 45,400 التى يتم بناؤها حاليًا ستشهد الانتهاء منها العام القادم. بعد ذلك ، من المحتمل أن يتم اعتدال وتيرة اكمال الوحدات الجديدة ، كما لوحظ من قبل الخدمة الوطنية للشقق السكنية. وهناك العديد من الملاحظون يتفقون مع هذا الرأى. تواجه قطاع “بناء إلى تأجير” العديد من التحديات نفسها التى تواجه صناعة البناء بشكل عام ، مع معدلات فائدة مرتفعة بشكل مستمر، وتكاليف البناء المرتفعة فى مقدمة القائمة. ومع ذلك ، يتوقع معظم الناس مستقبل باهر لـ “بناء إلى تأجير” ، خاصة مع رغبة الألفية فى امتلاك منزل ، حتى لو كان يأتى مع دفعة إيجار شهرية بدلا من تكلفة القرض.
