بالرغم من الاعتقاد التقليدي بأنه لا يمكن بيع العقارات في مدينة نيويورك خلال فصل الصيف، فإن العالم قد تغير، مع تزايد عدد الأسر ذات الدخلين، لم يعد الناس يذهبون إلى الريف خلال الصيف كما كانوا يفعلون في السابق. ومنذ بداية الجائحة، يمكن للأثرياء التنقل بسهولة بين المدن للتسوق والشراء في أي وقت يرغبون. ومعظم المبيعات في نيويورك تتم مع الأشخاص الذين يغادرون المدينة أحيانًا في عطلات نهاية الأسبوع ولكن يكونون في المنزل معظم الوقت في المدينة، ويرغبون في شراء العقارات في أي وقت.
في حزيران، تراجعت الأرقام في تقرير أولشان لسوق العقارات الفاخرة بنسبة كبيرة، حيث بلغ متوسط عدد الصفقات 29 صفقة أسبوعيًا، بينما انخفض في تموز/آب إلى 21 و18 صفقة على التوالي. وجاءت الأخبار الجيدة في الأسواق التي تقل قيمتها عن 4 مليون دولار، حيث ظلت المبيعات مستقرة طوال الصيف. شهد شهر أيلول نشاطًا ملحوظًا من جديد في الفئات السعرية الأعلى، مع متوسط أسبوعي يبلغ حوالي 27 صفقة، بينما ظلت ثابتة للعقارات ذات الأسعار المنخفضة. تأثرت السوق بانخفاض سعر الفائدة الذي حدث بالفعل بحلول عيد العمال، مما ساهم في زيادة الطلب وارتفاع الأسهم.
خيبت الربع الثالث بعض التوقعات بشأن عدم زيادة المخزون الجديد. تؤثر نقص المخزون بشكل كبير على سوق البيع كلما مرت الأشهر. بينما تستمر عمليات التطوير الجديدة في الانبثاق، إلا أنها تحدث بأعداد أقل بكثير مما كانت عليه قبل سنتين أو ثلاث سنوات. يعتبر كثير مما يتوفر اليوم “تنظيفًا”: محاولة بيع الشقق المتبقية في المباني التي تم شراء معظم الوحدات فيها وهي مأهولة بالفعل. بالنسبة لأصحاب الشقق الحاليين، وخاصة أولئك الذين يمتلكون وحدات أكبر قاموا بشرائها منذ وقت طويل بقيمة نسبية منخفضة، يجعلهم التحدي الكبير الناتج عن ارتفاع أسعار الفائدة على عملية الشراء الجديدة المحتملة والضرائب الزادة الكبيرة على أرباح البيع جميع هذه العوامل تمنع العديد منهم من الانتقال إلى مساحات أصغر حتى عندما يكون ذلك أكثر ملاءمة.
تسبب ذلك في تأثير سلبي إضافي على المخزون.
وفي الوقت نفسه، تظل الأسواق الخاصة مكلومة بحاجة تقريبية عامة للتجديد والفجوة المستمرة بين توقعات المشتري والبائع على الصعيد المالي. بفعل المشاكل المترتبة على سلسلة التوريد وصعوبة التجديد بتكلفة تقل عن 500 دولار للقدم المربع (وغالبًا أكثر)، يقليل عدد قليل فقط من المشترين من الوقت و/أو الصبر للالتزام بتجديد شقة. وأولئك القلائل الذين يفعلون ذلك يتوقعون خصمًا كبيرًا على السعر، والذي يشعر البائعون في كثير من الأحيان بعدم الرغبة في تقديمه. لذلك، يختار مزيد من الناس سنويًا البناء الجديد، الذي يمكنك الانتقال إليه فقط مع ملابسك وفرشاة أسنانك. وعلى الرغم من ذلك، سيبقى فئة معينة من سكان نيويورك دائمًا يرغبون في منزل بالمباني الراقية التي تزين أسطح طرق مانهاتن الأكثر شهرة. ولذا، شراء منزل تقليدي في بارك أو فايف أو طريق سنترال بارك يعني شراء شقة قابلة للتعاون.
وعلى الرغم من الارتفاع والانخفاض في عمليات البيع، فإن سوق الإيجار ظل سريعًا ومكلفًا. غالبًا ما يتم تأجير العقارات في غضون 72 ساعة من ظهورها في السوق، وذلك بشراء من عرض عديد. وقد دفع ارتفاع أسعار الفائدة العالية العديد من العملاء من سوق البيع، بالإضافة إلى زيادات كبيرة في جميع أنحاء المدينة في التكاليف العامة والضرائب على العقارات المملوكة والتي عندما تجمع مع فقدان فرص الاستثمار في المال المستخدم لشراء العقار، يمكن أن يجعل الإيجار يبدو كخيار مالي جيد. ينبغي أيضًا أن نتذكر أن الجيل الشاب الحالي من المقتنين المحتملين للعقارات الذين نشأوا منذ الركود لم يرى العقارات كاستثمار لبناء الثروة كما كان الحال بالنسبة لأجيال أكبر. في حساب الدولارات المعدلة للتضخم، لم يحدث أي نمو في قيم العقارات على الصعيد العملي منذ عام 2015، ويتم بيع العديد من العقارات بأقل من قيمتهم التي دفعها أصحابهم منذ 8 أو 9 سنوات.
إذا تعين علينا تلخيصه، فإن شهر آب شهد حجم معاملات قوي لهذا الشهر الذي يعتبر عادة الأبطأ، بينما شهد أيلول انتعاشًا في النشاط بفعل انخفاض أسعار الفائدة وازدهار السوق المالي. من الصعب توقع مبيعات الربع الرابع في سنوات الانتخابات، لكن من المرجح أن تكون سنة 2025 سنة أقوى من السنوات الثلاث الماضية. أما بالنسبة للأسعار، فمن يعلم؟ ستستغرق بعض الوقت حتى تعود إلى مستويات عام 2016، ولكن قد يرى عام 2025 بدايات زيادة في الأسعار لبعض العقارات والأحياء. أفعان، إذا كانت الشقق السكنية الجديدة على شارع ثيرد يمكنها أن تحقق أسعار كانت مخصصة من قبل للمباني غرب لكسنيجتون، فإن سوق العقارات في نيويورك لا تزال قادرة على مفاجأتنا.
